青岛住宅库存曝光 同比库存骤减

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据网上房产数据监控统计，截止4月底青岛住宅库存1355.2万㎡，环比下降1.6%，去化周期13个月， 同比呈现去化周期延长、库存量微增态势。

图数据来源：腾策顾问

去年同期作为峰会前市场比较火热，成交量大增区划库存较低降至12个月以内，而随着今年以来市场逐渐勉强持稳运行，3-4月住宅成交套数环比微涨，但同比却表现回落明显。

从2018-2019年1-4月的青岛住宅成交套数对比来看，2019年前四个月青岛新房住宅成交32116套，同比去年减少20870套，降幅约为39.39%。而库存同比来看则呈现环比微增趋势，不过目前来看13个月的去化周期并不长，较往年属于正常状态。

政策方面，近期个别城市像房价表现反弹，但国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军5月6日表示，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求，又要坚决避免投机者借机钻空子，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，防止房价大起大落。可明确楼市宏观调控政策方向并不会改变。

而青岛房贷利率在年后3-4月份出现短期微弱回调后近期5月份重新传出消息，整体重回首套上浮15%，二套上浮20%。

注：统计时间截至5月6日

房贷微回调后又重回上浮高位。而另一方卖弄，5月6日，央行宣布定向降准，中国人民银行决定从2019年5月15日开始，对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营，或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行，执行与农村信用社相同档次的存款准备金率，该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款。

对比可明显看出，央行金融政策上的侧重支持与发改委重申防止放宽落户并不等于要放松房地产调控，多方反复传达楼市调控政策不变。在政策不断释放定心丸儿 的背景下，楼市弱势稳定个别盘价格回落到适合价位，或许正是刚需购房者入手的时机。

你觉得如今市场和政策是怎么样的呢？一起来说说。

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