答疑｜开发商买卖人防车位是否合法？

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半岛记者 李晓芳

买房后还得考虑以后是买车位还是租个车位，近日，市民孙先生因为车位的事情很头疼，其小区地下车位属于人防工程，开发商对地下车位只卖不租。“请问开发商这种做法是否合法，我们有很多工薪家庭，买房后很难再拿出钱来购买车位，可是开发商和物业联合，没有买车位的车辆将禁止进出小区。有很多业主只能把车停在小区外面路旁，物业联合交警就去贴罚单，请问物业和开发商这样做合法吗？”

12月19日，经城阳区住房城市建设管理局落实，防空地下室内的车位属建筑区划内规划车位，根据《人民防空法》谁投资谁收益的原则，开发商可以处置；根据《人民防空工程建设管理规定》第五十九条“由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空动员委空主管部门统一安排使用”。

据了解，今年10月，在《问政山东》栏目中，山东省人民防空办公室主任杨玉贞表示，人防工程具有国防属性，按照现有相关规定，是把人防工程的所有权、经营权、使用权分立，将经营权和使用权推向市场，并且可以出租转让，但人防车位的买卖在现有人防法律法规中是不存在的。也就是说，人防车位只能租，不能卖。

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