青岛楼市：成交量哗哗跌，上周新房成交2663套 环比跌17.73%

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上周是“银四”最后一个完整周，新房市场低调收尾。根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，上周(4月21日-4月27日)青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；一周新房总成交面积为298078.82㎡。其中新建住宅成交量为2107套，占一周新房总成交量的79.12%，新建住宅成交面积为256046.93㎡。

从每日成交行情来看，上周共有6个单日成交量在300套以上。成交量峰值出现在4月25日，单日新房成交477套；成交面积峰值出现在4月26日，单日新房成交面积为57614.3㎡。最低成交日是4月21日，单日成交新房200套，成交面积21444㎡。

分区来看，新房市场西海岸、即墨和胶州依旧成功占据着“前三甲”。其中，西海岸依旧排名第一，上周单区新房成交659套，占青岛市新房成交总量的24.75%，一周新房成交面积达到67585.49㎡；即墨区上周卖出新房448套，成交面积为46103.02㎡，荣登区域成交亚军；胶州市上周新房成交337套，成交面积37731.98㎡，区域成交排名第三。

主城区中，市北区上周新房成交131套，成交面积19497.14㎡，位列主城成交榜首；李沧上周成交新房120套，成交面积14295.54㎡，位列第二；崂山区上周新房成交70套，成交面积9639.72㎡；市南上周仅成交新房8套，依旧是所有区市中最少的板块，新房成交总面积645.95㎡。

其他区域中，高新区一周新房成交335套，成交面积42205.35㎡；城阳上周新房成交250套，成交面积27702.13㎡；平度市上周新房成交201套，成交面积20612.66㎡；莱西市成交新房104套，成交面积12059.84㎡。

另据统计,上周青岛新房住宅成交套均面积为121.52㎡，大户型依旧是青岛新房市场成交的绝对主流。

纵观青岛新房市场，虽然传统楼市旺季“金三银四”已接近尾声，但伴随着楼市回暖,“红5月”依旧有38盘排队上市，可见楼市供应量十分充足。

此外，从近日记者对青岛各银行4月现行房贷利率走访数据来看，各银行执行房贷利率差异化明显，有银行较年初稍宽松有的则收紧，首套基准上浮13-15%成主流，二套普遍为基准上浮15-25%。业内建议,有申贷需求的购房者可多跑几家，实地咨询，仔细比对，再选择最为适合自己的银行申请贷款。

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