【关注】青岛预计11月30楼盘入市全市住宅存量16万多套

　　10月，青岛市新建住宅销量连续三周环比上升，但整月总体成交量仍环比9月少了400多套，正逐渐起势的楼市现状和并没有达到极限的成交量让青岛开发商在11月继续发力。记者统计发现，目前青岛市预计在11月开盘的楼盘有近30家，其中近一半为新开楼盘。

　　统计显示，10月青岛新建商品房共成交9969套，总成交面积104.2万平方米，环比9月小幅下跌5%；其中新建住宅共成交8931套，总成交面积93.4万平方米，住宅比9月少卖了407套。而去年同期，新房成交量14613套，新建住宅成交量13108套，是青岛楼市历史上成交量最高的一个“银十”。而今年的新建商品房成交量在10月跌到万套以下，同比下降三成多。虽然在10月，青岛市新建住宅销量曾连续三周环比上升，但也仅是十一黄金周楼市成交大幅下降后的回升。进入11月，近30家楼盘预计入市，也说明了多数房企对于楼市现在销售状况的不满足。从往年的数据来看，11月份青岛市开盘量相比前几个月会出现明显的下降，因为临近年末，大多数楼盘会以消化库存为主，同时因为11月已是楼市传统的淡季，即便新推出房源，销量也不会出现明显的增长。但今年下半年，楼市频出利好政策，在前期销量不好的情况下，11月也成了开发商必争的月份，记者观察到，近几个月来，青岛市开盘量持续居高不下，楼市库存明显增加。

　　统计数据显示，今年1月份青岛市商品住宅库存去化周期为13.7个月，下半年库存去化周期明显上升，截止到9月底，全市商品住宅存量16万多套，去化周期达到两年多，其中普通住宅存量14万多套。

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