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寻找价格洼地：第二条海底隧道周边新房单价9800起近地铁6号线

2019-12-19 16:01二手房资讯

简介" 海底隧道开通前，从青岛市区通往西海岸的途径有轮渡，或者长途大巴，陆地自驾需要绕青兰高速，相信很多朋友有过经历，非常的不方便，非常的浪费时间。然而海底隧道开通后我们只需10多分钟抵达西海岸，但是随着车流量的不断增加，海底隧道已经出现拥堵现象，...

海底隧道开通前，从青岛市区通往西海岸的途径有轮渡，或者长途大巴，陆地自驾需要绕青兰高速，相信很多朋友有过经历，非常的不方便，非常的浪费时间。然而海底隧道开通后我们只需10多分钟抵达西海岸，但是随着车流量的不断增加，海底隧道已经出现拥堵现象，尤其是周末和节假日，胶州湾隧道对我们的重要性显而易见。

一条路带火一个片区？

西海岸安子片区及周边的飞速发展，除环境因素、政策支持等，第一条海底隧道的隧道开通更加速了周边的发展变化，以及人气的聚集。从居住的角度看，交通是非常重要的配套，出行的便利性关系到我们的日常生活以及上下班的通勤，正应了那句话：要致富先修路。

回顾青岛胶州湾海底隧道2011年6月30日通车运营，至今已有8年多的时间，让我们回到2011年隧道口周边新房单价约1万-1.3万左右。

8年后距离隧道口较近的安子片区发生了巨大变化，一栋栋楼房拔地而起，聚集了大量的人气。在售新房数量较少，如西海瑞苑、仁洲观海等新房价格约1万7、8左右，以毛坯房为主，再往远点一点的范围是金沙滩景区周边卓越维港、卓越天元、鲁信随珠花园等新盘单价在2-3万元以上。

安子片区小区分布图

石雀滩片区小区分布图

随着城市的不断发展壮大，人口的不断聚集，第一条海底隧道的通行压力日益变大。值得开心的是我们迎来了又一大利好消息，第二条海底隧道预计2020年开工建设。

第二条海底隧道究竟有多值得期待？

小编查阅资料了解到，第二条海底隧道全长15.8公里，其中海域段长11.1公里，值得一提的是，第二条海底隧道相比胶州湾隧道的7.8公里，长度翻了近一倍，第二条海底隧道采取双向六车道标准，设计车速80公里/小时。对比第一条海底隧道的通行时长，粗略估算第二条海底隧道通行时长约20分钟左右。

第二条海底隧道规划走向图

据了解，第二海底隧道定位于连接青岛东岸与西岸城区的又一条全天候的跨海通道，以通行客车为主，兼顾货运交通功能。目前客车与货运车辆主要是通过环胶州湾的青兰高速或者胶州湾跨海大桥往返市区与西海岸，隧道开通后可大大节省通勤时间。

第二条海底隧道周边新房现状

第二条海底隧道开通后可将市北区欢乐滨海城、瑞昌路片区与西海岸老黄岛、中德生态园、辛安板块相连接。这几大片区在售新房数量较多，新房价格也处于价格洼地，如市北欢乐滨海城城投悦动湾在售新房均价19000元/㎡左右，当前市北区新房平均单价约25000元/㎡左右；辛安片区新房价格约12000元/㎡左右，甚至低于10000元/㎡。

第二条海底隧道周边新盘展示

市北欢乐滨海城规划前景

据悉，根据相关规划，欢乐滨海城规划定位为以商务办公、休闲旅游、商业居住为主体功能，富有滨海城市特色的新区；目前，市北区政府正在按照市政府2018年8月批复的控制性详细规划逐步推进相关地块的规划建设。

目前欢乐滨海城片区已建成的住宅小区有绿地阅海府邸、保利香槟国际、温莎郡、瑞海景园、胜通海岸、蓝泰海乐府等，整体居住氛围渐渐浓厚；招生入学的学校有青岛滨海学校，分为小学部和初中部；商业配套有青岛优尼小镇。

另外瑞昌路沿线在售新房有海信湖岛世家二期、金沙中粮祥云、市北建投凤凰城等，新房价格约23000元/㎡左右，低于市区新房价格平均线。区域内有很多小区正在拆迁改造中，如瑞昌路三角地段等，小编不在此一一列举了，相信未来周边的居住环境会得到很大改善。

城市副中心—辛安板块要起飞？

再来看看第二条海底隧道另一端的西海岸辛安片区和中德生态园片区。辛安被定义为：下一个城市副中心。

辛安片区区位展示

辛安副中心以黄河路为轴线，未来将形成以科技研发、商贸功能物流为主的城市副中心。围绕山东科技大学，加快推进村庄改造，积极转移、搬迁传统制造业，实现一般制造业的转型发展，为现代服务业的发展置换用地空间，成为辐射带动西海岸新区产业转型升级的科技研发中心。目前辛安片区内大货车较多，对马路的破损比较严重，需要进一步优化升级。

辛安片区目前已有万科、保利、龙湖、海信、中南、华皓等知名开发企业入驻。以2011年为界限，8年多时间房价从6000元/㎡上涨至今天的12000元/㎡左右，但是与西海岸安子片区、金沙滩周边沿海一线2-3万元/㎡的房价相比，辛安片区扔处于价格洼地。

近靠第二条海底隧道的另一个片区是西海岸中德生态园。小编的实地感受，中德生态园更靠近胶州湾跨海大桥，大约需要30多分钟车程可抵达市北欢乐滨海城。目前区域内逐步发展成熟，中德沃邦社区、莱茵公馆等项目陆续交付入住，园区内有多条公交线路直通西海岸香江路、长江路等商圈，但路程较远。值得注意的是园区内住宅为被动房（通过卓越保温性能和气密性、高效新风热回收等技术，在高效节能环保同时，实现体感更舒适、空气更新鲜的居住环境。），在售的楼盘有：弗莱德建公元、青岛龙湖光年。