「新盘PK」市北浮山后：明翠雅居VS保利大国璟

"

12月下旬，明翠雅居和保利大国璟将相继开盘。可谓是年底市区中关注度最高的两个盘。开盘时间相似、又同处于浮山后片区，难免不会被购房者相比较一番。明翠雅居和保利大国璟究竟有何魅力，小编在此为大家做个简要对比。

位置PK

浮山后还是新都心？

明翠雅居与保利大国璟位置图

明翠雅居位于山东大学齐鲁医院南侧，靠近劲松五路，算是浮山后片区的中心位置。（咨询电话：400-810-0532转669）保利大国璟在滁州路南侧，向西便是新都心长沙路区域，由此可见，保利大国璟虽属于浮山后，但位置上已接近新都心，属于两个片区的交界处。（咨询电话：400-810-0532转369）

交通PK

地铁三号线与四号线，你pick哪一条？

明翠雅居与保利大国璟地铁位置

地铁4号线是横贯浮山后东西向的一条交通动脉，能有效缓解浮山后区域高峰期交通堵塞的情况。明翠雅居与4号线劲松四路站直线距离为500米，但是因周边为小路，需要绕行，所以步行到地铁站至少要10分钟。

而对于保利大国璟，4号线就已经不属于楼盘附近的通勤工具了，反而距离3号线长沙路站更近一些；但首开一期房源距离地铁3号线并不近；其西侧的二期地块通过后期规划路后，离站点会近一些，而中间和东侧地块稍远，直线距离在600-700米左右。另外保利大国璟也靠近规划中的7号线，但是具体站点并未确定。

学区PK

公立、私立均有 学区无甚差别

富源路小学与宁安路小学

以目前周边现有的公立学校，明翠雅居小学学区为富源路小学，初中是实验初级中学和六十五中进行电脑排位。保利大国璟的小学学区为富源路小学、宁安路小学，初中是相同的，也要进行电脑排位。这两个盘的学区无甚差别，有着浮山后片区较好的教育资源。另外明翠雅居西南侧规划一所初中，公立私立未定。但是新房在交房前不划学区，所以这两个盘随时可能因为学区调整而发生变化。

户型PK

72-77㎡小户型你会选吗？

保利大国璟的面积段为118-160㎡，为套三套四的户型，也是目前新房市场中最常见的户型面积，明翠雅居的套三面积在108-160㎡，相较而言，主流户型的面积相似，实力刚需与纯改善并行。

明翠雅居与保利大国璟160㎡户型图

对于两个楼盘的160㎡户型，明翠雅居该户型在11层小高层中，公摊为18%。保利大国璟的160㎡户型位于27层高层中，公摊在22-23%左右。作为一个纯改善的面积户型，明翠雅居无论是在产品上还是得房率上均要优于保利大国璟。

明翠雅居72㎡、77㎡户型

但是引人注意的是明翠雅居另外还推出72㎡、77㎡的套一、套二小户型，这种户型集中在市南市北房龄较长的二手房中，新房市场里属于稀缺户型。对于想要在市区置业但是预算有限的人来说，购买此种小户型，不仅选择了一个好位置，同时也缓解了自己的购房压力。

明翠雅居与保利大国璟规划

从体量上相比，保利大国璟分三期开发，共有15栋住宅；明翠雅居作为明翠雅庭的三期，共规划一栋26层的高层和11层的小高层；每个户型均分在20套左右。相比较而言，明翠雅居在房源的数量上较为稀缺，在户型的选择上空间较大。但就楼盘的整体体量而言，社区配套的完善程度以及人车分流等方面会有差别。

价格PK

均价25000元/㎡，是真是假？

近期，保利大国璟打出了起价24xxx元/㎡的广告，并对外释放25000元/㎡的均价，这个价格可以说是极具诱惑力。经了解，25000元/㎡的价格更像是一个“限定”价。限定了部分如位置不佳或者临底商的房源为均价25000元/㎡。如果稍加挑选位置，也基本要在27000-28000元/㎡以上，首开的小高层预计均价在30000元/㎡左右。

明翠雅居的均价34000-35000元/㎡，与远洋万和城相似；相较保利大国璟，价格稍高。但是位置决定价格，浮山后片区内明翠雅居地处中心，优于保利大国璟。另外明翠雅居开盘当天还将推出30套特价优惠房源，起价低至29000元/㎡。

开发商PK

北京央企、青岛本土该如何选择？

一个实力强的开发商有良好的资金周转能力，很少出现因为资金不足、开发无力而导致烂尾的现象。并且开发的楼盘升值空间较大，房价如果下行，也更具有抗跌性。

保利大国璟开发商为保利地产，为央企中国保利集团控股。在青岛各区域，保利地产也有多个开发楼盘，如保利天汇、保利红岛湾等。明翠雅居的开发商是青岛岸滩建设，属于本土开发商，明翠雅庭也是该开发商开发。相比较，保利的开发经验更多，在青岛更有品牌影响力。但是购房不只能看开发商的实力，也要综合整个楼盘的其他要素。

浮山后的保利大国璟和明翠雅居各有优势，也存在着自己的不足，不能只是仅靠某一方面就判定一个楼盘的好与不好。别人推荐的“网红盘”不一定适合自己，购房一定要结合自己的需求多方面的去考虑。如果你还有其他想要了解对比的楼盘，欢迎在下方留言。

"

Tags：新盘,市北,山后,明翠,雅居,保利,大国,12月,下旬,明翠

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。