青岛一周楼市：新房成交2689套，套数/价格环比双降

据青岛思源数据，上周青岛商品住宅成交2689套，环比下降5.4%，签约均价14300元/㎡，环比下降6.5%。从土地市场看，上周有20宗土地成交，仅仅12日一天便有13宗土地成交，金额超过30亿元，掀起年末土拍小高潮。

青岛上周新房成交量跌价涨

据统计，上周（12月9日～15日）青岛新建商品住宅成交2689套，成交面积约为32.93㎡，环比下降5.4%。从价格看，上周青岛新建商品住宅签约均价14300元/㎡，环比下降6.5%。

尽管上周青岛新房成交呈双降局面，但供应却大幅增加。据监测，上周全市商品房供应54.13㎡（4386套），存销比升至52周。

从分区情况来看，西海岸再次夺得了新房成交冠军，强势领跑全市，成交过千套；即墨区夺得亚军，上周共卖出新房680套；胶州市紧随其后，上周新房成交324套，位列第三。

主城区中，李沧区、崂山区市北区分列前三，主城冠军李沧区上周新房成交137套，而一向供应极少的市南区上周成交为12套。

从个盘表现看，西海岸融创中心位居成交金额榜首，上周共成交2.74亿元，同属融创旗下的维多利亚湾、东方影都、都会中心项目同时登上TOP10榜单，可见融创在青岛地区的影响力。

成交面积排行榜上，中建锦绣城项目以2.4万㎡的业绩位列榜首，TOP10榜单中前四强都来自西海岸，位列2-4位的项目分部为融创中心、万科新都会和融创维多利亚湾。

业内受访专家指出，年末将至，楼市也将陷入季节性低谷，预计成交量春节之前难有起色，即便开发商使出浑身解数，仍然难以扭转下行局面，2019年青岛楼市或将平淡收官。

土地市场迎来小高潮

与新房市场平淡表现来看，青岛土地市场上周确表现的非常活跃。据统计，上周青岛土地市场共有20宗土地上市，李沧、胶州、平度、莱西、西海岸均有土地上市。

12月12日，青岛共有13宗土地集中上市，分布在李沧、胶州和莱西，最终13宗地块全部顺利出让，并有地块经历98轮竞价，实属罕见。其中，备受瞩目的主城区有5宗土地上市，且全部位于东李板块。最终，青岛院士港和青岛上流建设集团瓜分李沧5宗地，5宗地总占地面积79815.6㎡，规划总建筑面积212773.4㎡，成交总价15亿元。

另外，青岛传化竞得胶州549亩地块，青岛城乡莱祺建设历经98轮竞价摘得莱西41万㎡土地。

上周，青岛市自然资源和规划局接连发布公告，近期拟出让土地11宗，总面积约657亩，总规划建筑面积约98.2万㎡，土地均规划为商住用地，将根据房地产市场情况陆续招拍挂供应。其中市南区1宗商业、商务用地，土地面积13.7亩，容积率12，预计将成为市南区新的商业标志性建筑；市北区有4宗，土地面积合计约169.5亩，从位置看，多分布在原四方区辖区，预示着老城区更新的逐步启动，将为市北区带来新的发展活力；李沧区有6宗，土地面积474亩，无论是数量还是面积均为三区之首，主要位于李沧东部区域，将继续为李沧东部快速建设和发展提供优质高效的土地资源。

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