下半场来临，商业地产如何应对？

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如今的地产行业，经过了十多年的发展，走过了快速布局扩张的黄金时期，市场悄然发生着变化。商业地产的下半场正在来临。

在“房住不炒”的市场环境下，住宅市场略显疲软，而商业地产愈发生机勃勃，大量资金纷纷涌入使其成为房地产市场的投资热点。

日益加剧的市场竞争也促使各商业项目开始思考：如何更好的在市场上存活下来？

12月17日下午，在青岛西海岸新区举行的青岛海港城媒体见面会上，众安置业总经理孙建维表示，商办地产与住宅地产有着本质的不同，体现在建筑载体的功能区别、客户群区别、投资属性区别。

写字楼所在的商务氛围像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，以及周边地区的会展、餐饮、休闲、购物等产业；品牌写字楼本身品牌的影响力以及大量名企入驻，会影响与其合作的上下游企业，成为写字楼租户的主要来源。

以海港城项目为例，项目总建面约16万平米，包含7栋住宅楼、1栋办公楼和1万平自持商业，涵盖品质住宅、精品办公、主题商街三大业态，是集居住、社交、购物于一体的精品型城市综合体。

“在保证基本居住需求的同时，在社区配套、物业管理、智能应用、户型设计等方面向高品质项目看齐。”海港城销售经理张正洋告诉记者，“力求打造一个集居住、社交、购物于一体的精品型城市综合体。”

从中可以看出，更好地满足消费者需求、造就美好生活无疑已经成为“下半场时间”商业地产和企业品牌布局的基本逻辑。（大众日报客户端记者 张忠德 报道）

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