年底纯新盘层层迭出 胶州/黄岛成主战场

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临近年底，青岛楼市推盘与纯新盘入市依然快马加鞭，毫无停蹄之象。据中国指数研究院数据显示，截止11月底青岛新房住宅可售面积1783.56万㎡，可售套数148123套，去化周期约为13.834个月。另一方面，今年全市供应土地首次突破10万亩,达到12.2万亩,同比增长102%,全市土地收入首次超过1000亿元。其中，住宅用地约1.7万亩，同比增长30%左右。众所周知今年各月新盘上市量一直比较可观，拿地到入市规划亮相的间隔越来越短，加推土地流转上市效果明显。而今年住宅出让的这1.7万亩部分已在2019年入市，部分将在2020年陆续盖成房子上市，库存量居高的情况下， 供地大户区域明年的战争在所难免。

小编今日为大家盘点12月中旬前后陆续新入市的新盘以及发布规划的项目。

保利和府

项目位于泉州路以东、五里路以南、规划一路以西，总建面6.08万㎡ ,容积率1.8。根据规划,该项目将建设10栋10-11F电梯洋房,面积段在89-105㎡之间 。规划停车位475个。

据悉, 该项目地块是于11月26日竞得,成交总价1.04亿元,成交楼板价2484元/㎡。该项目位于主城区北侧,往南直线距离1.5公里即为胶州地王项目越秀铂悦府,在售小高层均价11000元/㎡ ,保利·云禧项目,在售均价10500元/ ㎡ 左右 。

公园大道

项目由青岛万州联合置业有限公司开发建设，位于上海路北、常州路东。项目总用地面积52973㎡，总建筑面积212321.7㎡，地上建筑面积153621.7㎡，地下建筑面积58700㎡，容积率2.9，建筑密度19.9%，绿地率35.1%，地下机动车停车位1565个 ，地上非机动车停车位1656个。

水岸芳洲

项目位于胶州经济开发区湘江路以北、科技大道以东、诚铭街以西、湘江支路以南。项目以16-18层住宅为主，采用新亚洲风格，西南侧配1所九班幼儿园。

项目总建面232507.93㎡，配套老年人服务设施用房、物业管理办公用房、居委会、社区卫生用房、公测、幼儿园等。规划户数1381户，车位1849个。

灵山湾龙玺

建设地点：山东省青岛市黄岛区滨海大道南、名人岛西。

灵山湾龙玺项目预计12月中旬首开，推出45#、49#、50#、57#小高层产品，户型建面110-140㎡，预计均价17000-23000元/平。项目预计2022年4月底交付。

该项目规划用地面积113047㎡，基地内布置住宅、配套、幼儿园等。项目总建筑面积212809.72㎡，其中地上建筑面积135656.4㎡，地下建筑面积77153.32㎡；容积率1.2；建筑密度27.8%；绿地率35%；停车位1288个（其中地上39个）。

泉源山庄

项目位于 黄岛前湾港路776号，规划多层产品，共600户，
建筑面积：94242.4平方米，绿化率：31.30%

伟信·青岛小镇

项目位于 平度市明村镇学府路1号。项目规划用地面积约11万㎡，总建筑面积约23万㎡，位于明村镇核心区，临近荣潍高速，紧邻胶东路（G308国道）、603省道；距离三合山旅游景区仅6.2公里，；与明村中学、明村小学、明村幼儿园仅一路之隔，享一站式教育体验。项目分两期开发，一期为高端住宅产品电梯洋房，产品面积约88-156㎡。

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