高新区配套“红利”密集派发 一座大城繁华初现

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? ? 最近一段时间，青岛的北城十分热闹。老王一直预警的胶州许多楼盘房价出现了闪崩，城阳区的特价房、工程抵账房层出不穷，原本人气较旺的李沧区也不断有楼盘精装改毛坯。

但是，许多标题党一直唱空的高新区，在这个冬天反而特别安静。即使出现重归城阳这种大“利空”，也没出现房价闪崩的景象，开发商虽然也搞一点暖场活动，但是价格一直非常稳定。

为什么，值得我们说道说道。

01

红岛“降级” 一个标题党的伪论断

最近一段时间，青岛功能区创新改制让许多标题党一下子有了市场。“高新区消失”、“红岛不行了”等论断层出不穷。

其实，我们仔细研究一下红岛经济区的行政结构发现，这是一个伪论断。红岛经济区包含高新区、红岛街道、河套街道，本就没有独立的行政区划，一直是功能区。高新区管委都是“一套班子、两块牌子”，既管高新区，也要管红岛经济区下辖的两个街道——没有实际行政区划。这一次根据山东省《关于推动开发区体制机制改革创新促进高质量发展的意见》的统一部署，采用“管委会＋公司”模式运行，实际上是解除了高新区行政上的束缚，给予了区域发展更高的自主权。

特别是在薪酬方面的改革，打破了以往“旱涝保收、旱涝定收”的模式，将相关工作人员的薪酬总额与经济发展、税收增长、辐射带动作用等挂钩，大大促进了辖区工作人员的主观能动性。对特聘的高层次管理人才、各类专业技术人才，实行特岗特薪，更有利于引入人才。

伴随着“恨不得一天24小时全部用在工作上”的高新区管委会主任李鸿雁履新，青岛高新区未来必然会不断进位争先，成为汇聚各类高端创新要素的“强磁场”。

所以，高新区“管委会＋公司”模式，对于今后的发展是一个体制上的利好。

02

利好兑现 价值支撑日趋稳固

看完政策面，我们回过头来看高新区的楼市，会猛然发现在这个极度分化的市场中，高新区住宅存量并不多。消费者变得越来越理性，他们在楼市入冬后依然愿意坚守高新区，看中的就是区域不断兑现的利好。

2018年10月12日，作为山东省第24届运动会开幕式举办场馆，“海之沙”惊艳亮相。

济青高铁红岛站施工也已接近尾声，这一连接济青高铁和青盐铁路以及青荣城际铁路等高速铁路的枢纽,也是全国第一座海景高铁站，建成后将是山东省第二大火车站,仅次于济南东站。

还有青岛市科技馆、红岛会展中心、地铁8号线……随着利好的不断兑现，高新区价值支撑也变得越来越稳固。

如果说这些重大公共服务项目是红岛城市蓝图上的一个个闪耀坐标，那关于整个城市的未来构想和设计规划则决定了高新区的宜居品质。正式投入使用的我国北方首座全地下式封闭污水处理厂，试点建设海绵城市和地下综合管廊，编制实施城市色彩，完善商业项目建设，与中国能源建设股份有限公司合作，打造超高标准的现代化城市体……

这些市政建设上的优势，会在购房者们搬入新居后逐步体现出来。高新区最终形成的口碑效应，也会让区域人气越来越旺。

03

践诺城现 中欧红利刚派一半

在平时的咨询中，很多朋友虽然看好高新区，但是心中都会有一个疑问：高新区的房价已经翻番，未来还有升值潜力吗？

如果你的心中也有这个疑惑，我建议你买一张机票，去长沙逛逛。看看岳麓书院，品尝一下著名网红店“文和友”的美食，逛一逛“湖南第一高楼”九龙仓国金中心……

最重要的，你要去梅溪湖看一看。因为梅溪湖的前世今生与青岛高新区十分相似。

早在上世纪五十年代，并没有“梅溪湖”，只有一个叫做“梅子滩”的偏僻乡村，村里有一条二十米宽的小溪，那时候村里人去长沙叫“进城。1958年，梅子滩改名梅溪湖，当地农民挖了一条河道，原来的小水塘逐渐消失，村民开始大片种植葡萄。那时候梅溪湖以葡萄园出名，是长沙人节假日摘葡萄钓鱼的去处。

2011年1月，方兴地产（中国金茂（集团）有限公司前身）与长沙大河西先导区管委会签署《梅溪湖国际服务与科技创新开发协议》，梅溪湖的故事，开始出现转折。

现代、高端、生态……经过中国金茂近十年的开发与运营，曾经仰望河东繁华的梅溪湖，摇身一变，拥有了长沙唯一集商业、商务、科研、艺术、山水、人文于一身的超大规模地标建筑群，成为了长沙市最具活力的城市新中心。

老王走在梅溪湖畔，脑海中出现的是中欧国际城。作为城市运营级大城，中欧国际城同样将国内顶级的教育、商业、文旅资源整合在一起，引入合理互生的规划理念，一经推出便引来众多购房者的关注成为岛城现象级人气大盘。

在过去五年的时间里，中欧国际城取得了“十开十罄”的销售佳绩，夺得过青岛销售金额、销售面积的“双冠王”，累计销售额已经超过了1万套。

如今大城初现，中欧国际城没有辜负岛城人的期望。

今年的开学季，北京实验二小青岛分校正式开学纳新。这是全日制公办小学，是北京实验二小在山东设立的唯一分校，也是北京总部全国34所分校布局中，唯一一所位于准一线城市的分校。学校将与北京第二实验小学共享先进教育理念和优质教育资源，实现课程同步、校园活动同步、教师培训同步、行政管理同步等。

今年4月份，据青岛高新区管委会落实，位于中欧国际城内的金茂览秀城商业项目计划2019年开工建设，2022年竣工，2023年营业。览秀城（The Mall of Splendors）是中国金茂控股集团有限公司旗下开发的城市级商业购物中心，长沙览秀城荣膺“2016年度中国商业地产典范品牌”等大奖。

10月9日，青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（中国金茂+高投+城投）耗资20.57亿元拿下4宗住宅地3.24亿元拿下1宗商业用地+4宗文化设施用地，总占地面积13.4万平方米，计容建面12.34万平方米。自此被誉为“世界第八大奇迹”、英国排名第一最受欢迎休闲胜地的伊甸园正式落地中欧国际城。

我们可以展望一下五年后的中欧国际城，它不仅仅有高新区距离主城最近的区位优势，也不仅仅是青岛中学、北京实验二小等名校环绕的优质学区，还将有荣膺“2016年度中国商业地产典范品牌”览秀城、有世界第八大奇迹的伊甸园……

长沙的地铁会为梅溪湖的崛起而拐弯，青岛的地铁会舍弃这一城繁华？

在平均房价（10287元/平方米）的长沙，估价超过2万元/平方米的金茂府无人卖房；

在平均房价（21740元/平方米）的青岛，你认为中欧国际城的房价到顶了吗？

大城繁华，只现一半便觉惊艳。

中欧国际城加推在即，这个机会你要不要抓住呢？

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