红岛楼市的“淘金”时刻！你会怎么选择？

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红岛的“淘金”时刻！

不是一个人说红岛楼市凉了，理由五花八门——什么市政府不搬了！什么高新区“降级”了！

其实这也不是红岛头一次被“看空”，想想2014年以前，再想想2015年以后，有些空和多，少不了随行就市和人云亦云。

红岛规划图

那么是不是真凉了呢？其实有些分析和推断看起来逻辑并不那么严谨。就比如说政府不搬了，政府对搬和不搬从来没有肯定或否定，换句话说，政府现阶段没有计划，但计划这东西随时可以有，也许今年没有，明年就有了，“不搬了”可以形容红岛的现在，却代表不了它的将来。

我们甚至可以跳出“市政府搬不搬”这个没有确切答案的假设来看待红岛的热或凉，当青岛中学、北京实验二小、奥体中心等已经完美呈现，北部医疗中心、红岛高铁站即将投入使用，红岛奥体中心已成为山东半岛最大的展览展示中心，包括52+购物中心、利群、银座、览秀城都建设得如火如荼，连伊甸园这样的世界级旅游地标都已正式拿地，红岛凉从何来？

相反，这可能是红岛的“淘金”时刻！按照以往20年的楼市经验，每当“空”军主导舆论、“市场下一秒就要完蛋”的时候，入手的好时机就要来了。

想想2008年的浮山后、想想2012年的新都心，再想想红岛的2014，而且，这一波“红岛”机会，可能来得非常美妙。之前是限价摇号，价格高高还要成千上万人抢。现在是大环境逼得开发商低调定价，还可以从容挑选，更重要的是，现在是红岛将熟而未熟的时间节点，像高铁站、地铁8号线从东到西一系列商业配套在路上，已不远，现在入手，也许交房时就能收获一个已经完全熟透的红岛。

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墅区洋房，少数派的尊贵享受

对普通人而言，买房子是举全家之力买一个未来的美好生活，理应精挑细选。什么是好房子，虽然没有固定标准，但一个显性特征就是二级市场更好出手，估值更高。在好房子这个问题上，永远没有“大家好才是真的好！”选好房子一方面要遵从“物以稀为贵”的原则，同时也必须与未来主流的居住需求同步合拍。

而随着人们生活水平的提高，客观上也需要更大的居住空间，容纳更好的居住体验，所以“大”就成了趋势，也代表了价值。

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于繁华处，过隐逸生活

相比10年前，“别墅”拥有远超过往的价值感。人们对居住品质的需求与社会整体收入水平齐头并进，别墅开始进入越来越多人的置业菜单。楼上楼下，有天有地，宽绰和低密，这些从前的憧憬，与普通家庭的生活越走越近。

针对别墅的政策环境却逐步收紧。之前是限制供应，最近干脆“立即暂停”，需求在增长，供应却一点点减少甚至在绝大部分区域内实质枯竭，别墅产品的“稀缺”和“抢手”都是可预见的趋势，这种“物以稀为贵”的场面甚至都用不着等到明天。

“现在市面上盖出10套高层也不一定供应1套别墅，何况限墅令已经禁墅令，在红岛高新区，在最成熟的大盘买个别墅，是最靠谱的置业行为！”来自业主群的这句心声，晒出了最有见地的账单。

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生活墅区洋房，最是妩人心

权威机构统红岛高新区市场上在售的8层以下洋房，不超过300套，这个数字与主力供给的高层产品相比连零头都算不上，是绝对的少数派。放眼整个红岛高新区楼市打出的那些洋房牌，要么是层数上“高人一等”，虽叫洋房却依然林立，要么是高低组合，层数上倒是达标，却被邻座高高的身影挡住了天。

未来的高新区楼市最有价值的，可能轮不上那些体量巨大、司空见惯的高层和小高层， 未来领楼市风骚的，恐怕只有与人们审美和喜好相匹配的低密产品，周边城市配套臻于成熟，存量相当稀缺的珍品，更有可能牢牢占据人们居住需求升级的增长通道，成为最有升值潜力和收藏价值的至高点。

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