楼市新观察：据说这些就是青岛人今年最关注的新盘！买不买都要看

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临近年根儿，买房又成了热点话题，对于大多数置业者来说，买了房子，当上房奴之后，肯定都希望自己的房子更具升值潜力。毕竟我们的房子不仅仅为我们提供了一个家园，还是我们每个小家“家庭资产”的主要组成部分。

那么站在岁末，回顾整个2019年，哪些楼盘项目是公认的最具潜力？日前，小编对青岛新闻网房产频道2019下半年统计发布的最受购房者关注的楼盘项目进行了总结，选出了其中多次登榜的十大热门新盘。来看看这些项目为何能够屡屡上榜，成为青岛购房者最热捧的楼盘？它们的优势又是什么？

绿城海棠印月

区域：李沧区东李区域

优势：一二手房倒挂

绿城售楼处开盘现场（资料图）

李沧区近年来供地量稀少，这也导致了李沧的新建商品房项目越来越稀缺。所以，一有新盘往往都会引起不小的市场骚动。位于李沧区的绿城海棠印月就是主城区近期最热的新盘之一。该项目9月下旬开盘，据说当日就取得了19亿元的销售业绩。

分析该项目热销的原因，除了其深耕李沧，多年经营积攒下的品牌号召力之外，该项目19000元—24400元/㎡的销售均价也是最主要的原因，因为这个价格其实当时是低于同区域二手房的。

据悉，根据国家统计局发布的数据，即使到11月末，青岛二手房价连跌10个月后，东李片区的二手房价格也大多在25000元/㎡以上，绿城在东李深耕多年，理想之城前期的二手房源如今在二手市场上的售价大都高于区域平均水平，可9月份它的新一期海棠印月上市时，价格却低于其前期二手房，“一二手房倒挂”的价格优势促使了该项目上市即热销！

绿地青岛城际空间站

区域：西海岸铁骑山片区

优势：单价未过万

首开现场（资料图）

绿地青岛城际空间站项目位于西海岸铁骑山片区，青岛西站的所在地，为今年10月首开的纯新项目。之所以受到置业者的广泛关注，是因为该项目一经问世，就定下的8500—9000元/㎡左右的超低开盘价格。而根据专业房产统计机构发布的第三方房价数据显示，西海岸目前的在售新房成交均价已经达到了16205元/㎡。

另外，该项目所在的铁骑山片区也是2019年青岛西海岸刚刚崭露头角的新兴居住板块。青岛西站、青连铁路的运行，让这一片区交通枢纽的功能定位更加明晰，吸引力巨大，截止到目前这里已经聚集了中化集团、绿地、中海、保利、中国金茂等知名房企，绿地青岛城际空间站是这些大鳄大盘中“头一个”开盘的项目，它的低价开盘，直接给整个片区打上了“高性价比”的标签，未来这一片区还将有大批新盘上市。

海信湖岛世家

区域：老四方

优势：主城、低价、小户型

海信湖岛世家位于市北区老四方板块，毗邻胶州湾高速、胶州湾跨海大桥连接线等城市重要快速交通干线，区域优势明显。此外，该项目受到广泛关注的原因，与其自身所在的主城区位优势也不无相关。

湖岛世家二期是赶在年末才问世的，受到房地产市场整体低迷的影响，主城区多家新盘和老项目也开始低价促销了。其中湖岛世家二期，作为老盘的新一期，全新上市时精装起价定为21000元/㎡，可谓相当公道，而且该项目的户型设计为建面89—128㎡，难得的小户型也正好满足了许多在主城找小户型找了近一年的刚需客群们，“低起价”+“小户型”，虽然已经时至年终，但也备受关注。

卓越嘉悦

区域：高新区

优势：红岛、一二手房倒挂

卓越嘉悦项目位于炙手可热的红岛板块。最近两年来，红岛板块的大项目、大规划相继落地，如今的红岛依旧处于腾飞的阶段，未来升值潜力依旧十分可观。除了热门板块自带的地理区位优势之外，该项目主打的中小户型也为该项目增加了备受关注的筹码。据悉，卓越嘉悦的均价14500元/㎡，最小户型89㎡，总价129万就可以购买一套小三居，小户型+低总价+炙手可热的新兴板块，优势相加无疑给刚需降低了置业门槛。

明翠雅居

区域：市北浮山后

优势：小户型

浮山后是青岛主城区目前最大的居住片区，可随着青岛主城可供开发地块的逐年减少，在过去相当长一段时间以来，刚需购房大多被迫逃离主城，转身“西进”或者“北上”。不过今年年底，这种情况有所改变，比如浮山后的新盘明翠雅居项目，它的开盘就弥补了这一区域新盘的稀缺，根据项目发布的开盘信息，将有72㎡的套一房源入市，虽然新房价格还未发布，但“小户型”的开盘信息却足以让刚需雀跃。

对于刚需置业者来说，“低总价”一直是影响他们购房的一个最具份量的关键词，特别是近两年购房门槛提高，虽然市场上大户型房源当道，但小户型依然多数刚需的最佳选择。所以新房市场一旦有90平米以下的中小户型上市，总是能够受到重点关注。

融创中心

区域：西海岸中央活力区

优势：片区发展

西海岸中央活力区效果图

融创中心位于西海岸中央活力区，从地理位置上来看，这一片区处于西海岸东西地理维度的中心区域，与主城区的“新都心”类似，这里未来也将打造成为西海岸的“新区之心”，目前被更名为“青岛中央活力区”，是全国第一个名称和定位一致的中央活力区。

该区域不但包含河流水面、湿地公园、海岸线等自然景观，基础设施建设也相对完善，教育、商业等配套齐全。目前区域内已建成有大大小小近50项目，新房均价约在13000元/㎡。

龙湖新壹城

区域：市北浮山后

优势：低总价、LOFT

项目实景

对于不少手中有点闲钱，又被限购无法投资住宅的置业者来说，位于浮山后的龙湖新壹城项目可谓是近期一个不得不重点关注的项目。据悉，该项目在售商业办公产品仅40平米/套，总价70多万就可以投资一套。加之位于主城区的区域优势，自问世开始关注度就不低。

据悉，该项目的主力产品是是近年来青岛楼市中流行的LOFT产品，LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，性价比更高。此外，LOFT一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购，总价低+得房率高，投资客岁末可重点关注。

禧竹雅园

区域：市南区

优势：市南、小户型

最近一段时间以来，青岛楼市的一个趋势就是刚需购房者重新回归主城区，因为主城区的新盘确实多了起来，就连好久就没有新盘问世的市南区也开始有“纯新盘”、“小户型”这样的新盘了，比如位于南京路与延吉路交叉处的禧竹雅园。

据悉，该项目最小户型为68平米，项目精装均价为40000元/㎡，以刚需购买首套房为例，首付81万就能安家在市南区了。

龙湖春江天境

区域：李沧

优势：李沧商圈、地铁盘

随着地铁M3号线的开通，李沧区完成了从“刚需”到“改善”置业的华丽变身。作为曾经的刚需聚集地，李沧区一直以来都备受刚需青睐。只是如今随着李沧商圈及其周边交通、商业、教育等配套的日益完善，该区域的新房价格也一路看涨。

位于青山路与万年泉路交叉口的龙湖春江天境项目紧邻地铁万年泉路站，这里也是青岛地铁开通后的首批受益区域。目前，该片区的二手房源如中海国际社区、海尔鼎世华府等热门小区的价格均在21000—25000元/㎡上下。

青铁华润城

区域：崂山区

优势：崂山区、地铁盘

位于辽阳路与深圳路交汇处的青铁华润城项目自前年首次开盘后就一直备受关注，每一期上市都有很高的关注度。原因是因为该项目认筹阶段就要求购房者必须提供100万元的资金验资，以此才能拥有购买资格。虽然看起来很“高冷”，但依然阻挡不了购房者的热情。因为“崂山区+地铁盘”的标签让项目魅力十足。

目前，该项目住宅部分已全部售罄，在售平层公寓以及写字楼，其中公寓精装均价16000—18000元/㎡，写字楼面积86-1200/㎡，单价15092-21000元/㎡；少量商铺面积35-100㎡以上，单价20000-30000元/㎡。

萝卜青菜，各有所爱！

以上就是小编精心为大家总结的

最近半年以来最受关注的十大热点项目！

这些项目都曾多次荣登“一周热盘”排行榜榜首，

有些更曾"霸榜"长达月余

项目各有特色、优点各自不同！

年底了，你最看好哪一个?

或者你有自己最看好的新盘

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