主城购房者的豪宅新选择

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NO. 1｜壹

青岛最早的豪宅区，源于沈鸿烈担任市长期间，规划的近千亩“荣成路特别规定建筑地”，也就是八大关，现已成为青岛的标志性景点。

进入新时代，青岛上个世纪90年代的市政府搬迁，让城市中心转移到了市南东部，浮山湾不仅成为青岛政治经济中心，也成新一代的富人区。后来青岛更是沿着海边一路往东发展，直到沙子口，成就了青岛的金边，其中最知名的一段自然是浮山前了。

浮山前位于市南东部和崂山两大城市中心之间，面朝大海，背靠浮山，山海景观一流，成为了青岛最顶级的豪宅区。

由于浮山前开发时正值青岛地产起步初期，楼盘大多出自小开发商之手，现在来看这些房子无论产品和户型都早已落伍，更没有一个成套的服务体系。豪宅之所以称之为豪宅，不仅要位于主城，拥有完善的配套，优质的自然景观，而且产品也要过硬。

青岛富人区的变迁的实质其实就是城市中心的转移。如今，市南已经将接力棒交到了崂山手中。

市南发展的疲软从海逸天成、万丽海景、柏丽澜庭等一众豪宅的价格表现就看得出来，别说增值，保值都很难。

崂山呢，典型的如海信麦岛的天悦，如此高的单价和总价却仍然有不错的市场表现。

NO. 2｜贰

但是过去几年，崂山沿海鲜有豪宅项目入市，今年随着山东头和朱家洼拆迁的顺利推进，再加上海信麦岛项目最后一个地块的启动。三大豪宅项目扎堆入市，成为岛城楼市难得一见的盛况。

海信君澜总价1300万起，绝大分部购房者简单了解一下就好，市场的焦点其实是银丰玖玺城和佳源华府之间的“城府之争”。

银丰玖玺城源于山东头旧改，容积率3.24，户型面积155-276㎡，均价6.2万，总价在800万-1200万之间，首开卖了276套，总额超过30亿元。

佳源华府源于朱家洼旧改，容积率4.36，户型面积126-190㎡，均价4.7万，总价在600万-800万之间，小户型卖的还不错，后来为了提升大户型的竞争力，对装修做了升级。

两个盘5000多套的量差不多可以保证崂山未来5-8年的豪宅供应。

NO. 3｜叁

其实以现在的价格，再考虑青岛城市重心北移的大趋势，这几个盘并没有太大投资价值。对真正有钱的购房者来说，在意的是周边配套、产品设计能否满足自己的工作生活需求，是真正抱着一种房住不炒的心态买房，此刻的崂山无疑就是最佳的选择。

相反，越是没钱的购房者，越是会在房子之外附加更多的诉求，花更多的精力去研究区域价值、市场走势。毕竟手头钱少，好钢自然要用在刀刃上。

从600到1800万，三个豪宅项目将有着不同资金实力，却有着相同豪宅需求的购房者一网打尽。

但是对于200-400万预算，却同样有着豪宅梦的购房者，谁又来满足他们呢？这一总价在主城区最多也就是能买到三室两卫户型的普通楼盘。因此我们的目光不得不放的更为长远，循着城市发展的脉络来寻找哪些即将融入主城的区域。

很幸运，的确有那么一个地方，不仅定位于滨海中高端居住区，而且离主城只有一步之遥，这就是白沙湾。

更为难得的是，在青岛一直致力于打造的环胶州湾主城区中：白沙湾是仅剩的滨海中高端居住区，极具稀缺性。

NO. 4｜ 肆

该片区通过环湾路通达主城本来就极为便利，最近双元路双积路立交桥的修建，让这一优势变的更为明显，加之区域内正在进行社区改造和支干道路完善，白沙湾的价值有望迎来明显的提升。

当然对白沙湾价值提升更具影响力的还是周边区域的发展，从主城区往北扩展的角度看，随着东李发展的饱和，李沧的发展重点将不可避免的转向娄山工业区。

该区域定位于胶州湾东岸新旧动能转换生产制造示范区、科技研发产业区。未来会是一个重要的产业中心，住宅规划却相对较少，那么很大一部分住房需求势必将分流到邻近的白沙湾。

与此同时，城阳主城也在调整发展方向，长期以来，由于流亭机场的存在，城阳往东无法和高新区连成一片，往南影响和主城融为一体，再加上限高，严重制约了城阳的发展，这一切，随着机场转场，未来之城启动，将不再是问题。

未来之城规划面积33平方公里，其中流亭5.2平方公里，搬迁后将重点发展商务商贸、会议会展等产业。

在南北两大产业中心启动的加持下，白沙湾片区的价值将得到空前的提升，这将是未来几年会看到的改变。

NO. 5｜ 伍

星河湾看到了白沙湾的价值，提前布局了150万方的豪宅大盘，取得巨大的成功，让白沙湾在青岛的豪宅市场占据了一席之地。青特置业也同样看到了机会，作为青岛本地的知名房企，青特秉承质造美好生活的理念，一直专注于产品品质的提升，在城阳区连续打造了汇豪景苑、青特赫府等标杆项目，凭借着14年来积累的经验，决心在此做出一个里程碑式的高端产品，因此就有了悦海府这个项目。

定位上，星河湾属于大户型纯豪宅，户型以200-300为主，总价都在500万以上。悦海府则更多面向中产改善，并作出了豪宅的品质，与星河湾实现了差异化竞争，户型为125/155/175/195，单价1.8-1.9万，总价在200到400万之间，算得上是轻奢豪宅。不仅可以轻松满足主城购房者的豪宅梦，还由于其较低的单价和总价，以及所在片区巨大的升值潜力，平衡了改善与投资的关系，成功解决了豪宅不增值的难题。买不起现在主城的滨海豪宅，那就买即将融入主城区滨海豪宅。

产品方面，悦海府以1.6的超低容积率做了高层，这就极大拉开了楼间距，保证了业主的私密性和采光需求。中间布局的5.5万平米、相当于八个足球场的超大园林，让每户业主都有了见天见地的宽阔感受。更有8大森系配套，百年松、全龄乐园等阔绰生态尺度，丰富人居生活乐趣。

在满足业主仪式感和幸福感方面悦海府也是做到了极致。

入门处的33米进门设计，让人可以通过曲折回廊，充分感受中式园林的魅力，双入户大堂，则让业主未进门前就感受到尊崇。

3000平的私属会所内有私家影院直接看最新电影，有私家书吧来阅读，有私家健身房来健身，有私家宴会厅来招待亲朋好友，巨大的露天泳池也是高端大盘少见的配置，此外还有四点半学堂让孩子们放学后也可以一起学习和成长。

以精工、科技、健康3大府系基因，智能、净水、静音、净空、温控、公共环境6大人居系统，58个精装修细节，缔造舒适生活空间。

物业更是是特地选用了服务于亚洲豪宅帝宝及世界级地标台北101大厦、亚洲十大豪宅御用管家——台湾怡盛物业，将在悦海府打造一个青岛物业管理的标杆。

这一切，都是需要切身感受才会有深刻的体会，同样有着豪宅梦的你不妨去售楼处看看，说不定就会有心动的感觉。

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