胶州市政府旁1100套纯住宅亮相 新城板块房价将再被撬高？

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胶州又有新项目亮相了，而且还在胶州市中心！12日，胶州发布了公园大道的项目规划，项目为纯住宅项目，规划10栋高层和2栋小高层，规划户数为1104户。对于土地资源紧缺的胶州新城板块来说，此项目入市之后是否会拉动板块房价攀升呢？

项目位于胶州上海路北、常州路东，由青岛万州联合置业有限公司建设，项目总用地面积为52793㎡，总建筑面积为212321.7㎡，地上建筑面积153621.7㎡，地下建筑面积为58700㎡，容积率为2.9。

项目住宅面积为148861.7㎡，规划了25-27层高层住宅10栋，还有2栋13层小高层。项目规划总户数为1104户，规划地下停车位1565个，地上非机动车停车位1656个。还规划一2800㎡幼儿园。

今年9月30日，该地块在网上进行拍卖，最终，被青岛万州联合置业有限公司以3673元/㎡楼面地价成功摘得，总价约5.64亿元。

该地块位于胶州市市中心，距离胶州市政府约1公里，南侧紧邻胶州三里河公园，因处于中心城区，地块周边配套成熟，周边中、小学配套、商业、交通等配套非常成熟。

另外，地块周边项目众多，除了有紫城·御都、河滨华庭、新城渤海花园等成熟小区之外，还有银盛泰博观锦岸、奥园首府壹号等新建项目，新房、二手房价约13000-15000元/㎡。

近年来，胶州楼市异常活跃，随着胶东机场和地铁8号线的建设，再加上跨海大桥胶州连接线的动工以及上合示范区的落地，胶州楼市迎风起飞，无论成交套数还是成交面积，均位居青岛各片区的前列。根据数据统计，在今年过去的11个当中，胶州新建商品房成交面积约210万㎡，位列青岛各片区新建商品房成交面积排行榜的三甲。市场的向好也吸引各大开发企业纷纷前来报道，粗略统计，截止目前，胶州2019年成功出让地块超过50宗，分布在开发区、老城区、空港等板块，位于新城板块的地块仅有两宗，除了此次规划项目用地之外，另外一宗位于胶州市政府东侧，于今年6月份成功出让，被青岛中保航置业有限公司以3160元/㎡的楼面地价摘得。

总体来看，今年拍卖地块当中，此次规划的项目用地也是距离胶州市政府最近的一宗地块，地段优势明显。

目前，项目所在的新城板块在售新建商品房项目不算太多，以高层、小高层、洋房为主，在售新房价格10000-19000元/㎡不等。

目前板块内均价较高的两个项目是龙湖矩和皇骐怡云水岸（皇骐怡云水岸_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）两个项目，龙湖天矩目前在售高层产品，在售户型面积为138-188㎡， 价格为16500元/㎡。预计2021年10月份毛坯交付。皇骐怡云水岸项目小高层、洋房产品在售，户型建面135-270平，小高层均价15800元/平，8层洋房均价17000元/平，5层洋房均价19000元/平。项目毛坯交付。项目主体已经全部完成封顶。

另外，板块内还有像鸿锦凤凰新城（鸿锦凤凰新城_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）和湖尚一品这样万元出头的项目在售。鸿锦凤凰新城目前在售电梯洋房，户型建面118-148㎡，毛坯均价10500元/㎡。湖尚一品目前是现房销售，户型建面160㎡四居室，均价9900元/㎡；叠拼别墅少量上叠在售，均价10000元/㎡，后期无加推。

对于此次规划的项目而言，地处胶州核心位置，再加上已有其他项目“高价”打底，等到入市之后，是否会撬高板块房价新高度呢？当然，面对当前房地产行情，很多房地产企业讲求“短平快”，不排除快速拿地、快速施工，快速销售，快速回笼资金的情况，对此，你认为呢？

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