《封面人物》之对话牛瀚——房企将集中补课 弥补产品或服务短板

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21世纪的人类旅程已然“奔二”，中国的由大而强是这个时段的世界现象。什么可以简单明了地映载这一史诗级变化？房子是相当直观的一面镜子。与新世纪几乎同步的房改激发了行业活力，中国人民的居住条件从此天翻地覆，它甚至成为财富的符号，也成为社会的焦点和绕不开的主流话题。

20年转眼即至，房子问题依然揪心，楼市却发生了深刻且影响长远的变化，房住不炒的定性，久而未松的调控，长效机制的憧憬正在催化楼市或与过去不同的未来。冷静代表理性，稳定有助成熟，楼市告别了骤然爆发的年景，购房者从茫然和忙乱脱身，相信身处一线的地产精英，也因为这样不寻常的起伏，对行业和市场未来的发展有更多参悟。值此搜狐焦点二十年发展历程，着眼全国二十城市，搜狐焦点邀您参与特别策划——《大国成长》，为地产发展的黄金二十年庆生，与全国大咖同台发声，为青岛的城市价值扛鼎。

今日，搜狐焦点网对话天瑞金集团营销管理中心副总经理兼青岛城市公司营销副总经理牛瀚，看他为青岛“站台”，为楼市发声！

搜狐焦点网：在当前环境下，以及您所预判的楼市发展趋势下，房地产企业如何更好生存、发展？

牛瀚：房地产既是实体产业也是服务业，房企经营战略离不开这两个方面，房企生存发展面临挑战和机遇都来自于这两方面。经济周期、市场周期、客户成熟度等因素综合在一起，房企发现以前做个偏科生可以过得很舒服，今年开始不行了，客户好像一年内都变得极其理性，只依靠土地溢价的房企生存困难了，只偏科产品或服务某一项的企业生活不和谐了。

搜狐焦点网：您对青岛楼市未来发展的看法？哪些区域的更具潜力?

牛瀚：过往的品牌价值在今年都显得不那么饱满了。所以，明年各家房企可能会集中补课，弥补产品或服务上的短板。补短一定需要模式创新和变化，未来青岛的西海岸、即墨等片区相信明年会是各家房企产品和服务创新上百家争鸣的一年，很期待。

搜狐焦点网：回首即将收官的2019，贵公司在青岛的成绩有哪些？谈一下在青岛未来的发展计划。

牛瀚：公司各条产品线今年获得一系列的重量级国际设计奖项，企业总部独栋园区品牌十五年沉淀厚积薄发。当前经济形式和市场环境中，max科技园服务于中国高端产业发展、服务于中国民营经济、新兴产业和传统产业转型是大趋势，我们的战略定位依然将在这个领域深耕。明年max科技园将重点放在企业客户服务价值最大化，利用我们的好产品、好伙伴构造创新服务价值，为企业客户提供有温度的好服务。

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