青岛新房住宅可售库存约1783.56万㎡ 去化周期曝光

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据中国指数研究院数据显示，截止11月底青岛新房住宅可售面积1783.56万㎡，可售套数148123套，去化周期约为13.834个月，较之前略有延长。

数据来源：中国指数研究院

虽然下半年以来青岛各月楼市新房住宅成交逐月增长，但是从供货量来看纯新盘供货量也是稳步攀升，年底12月数量也非常可观，不在少数，因此新房住宅库存量仍未有减少。具体来看，黄岛区以41813套、约516.94万㎡可售量居首，去化周期约为15.28个月；其次为胶州市27789套、约335.98万㎡，去化周期约为16.35个月。

数据来源：中国指数研究院

分区域可售住宅库存去化周期来看，市南区豪宅当道，去化相对较慢，周期较长，可售新房住宅库存约为1386套，20.35万㎡，去化周期约为522.06个月；其次较高的为莱西市去化周期约为25.82个月、市北区22.62个月、崂山区18.66个月。

据房天下统计来看， 9-12月每月推盘量在40到60之间，纯新盘在二三十左右，量大且不乏品牌大盘，频繁加推。

进入12月，胶南中建锦绣城、即墨青特城、黄岛城发长江瑞城等相继推新，高性价比热盘去化较好的甚至连续推新。继12月上旬即墨青特城首开清盘后近日计划加推87平小户型，均价8000元/平与首开基本持平；黄岛西客站片区绿地青岛城际空间站在11月加推热销售计划12月续推，中南环球春风南岸11月首开后12月计划加推小高层产品。另外市北浮山后与新都心双商圈新盘保利大国璟基本12月14日开放正式售楼处及样板间，计划12月下旬首开，目前参与房天下平拼团购满5人可限售VIP会员优惠等，高性价比盘热销后续推节奏不断，老盘顺销近日随着市场调整，部分抄底人群出手，渐有回温之势。不过也仅局限于年前冲刺，各盘优惠力度较大，年后市场仍需观察。

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