青岛院士港和上流建设集团“瓜分”李沧5宗地，最高楼板价8100元/㎡

与网购平台的狂欢一样，青岛土地市场也迎来了“双十二”，12月12日一天，青岛共有16宗土地拍卖。其中青岛院士港和青岛上流建设集团瓜分李沧5宗地，5宗地总占地面积79815.6㎡，规划总建面212773.4㎡，成交总价15亿。

（地块成交页面)

青岛院士港工程建设有限公司2.6亿竞得李沧区东川路以西、九水东路两侧2宗商务金融地块，占地面积16007.6㎡，规划建面4.38万㎡，地块须自持。

青岛上流建设集团股份有限公司竞得12.4亿竞得李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西3宗地，3宗地总建面168992.7㎡，最高楼板价8100元/㎡

(出让地块详细信息)

（1-2号地块大致位置）

1号地块（LC0303-26）位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地,土地占地面积8142.9㎡，规划建面26871.6㎡；容积率≤3.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%；楼面起始价5900元/㎡，竞买保证金15854.244万元，起拍总价1.59亿。

2号地块(LC0307-28)位于李沧区东川路以西、九水东路两侧，为商务金融用地,占地面积7864.7㎡，规划建面16909.1㎡；容积率≤2.15，建筑密度≤30%，绿地率≥35%；楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金10314.551万元，起拍总价1.03亿。

（3-5号地块大致位置）

3号地块(LC0602-57a)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为住宅+商业+商务金融用地,占地面积47193.3㎡，规划建面135444.8㎡；容积率≤2.87，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；楼面起始价8100元/㎡，竞买保证金106632.288万元，起拍总价10.66亿。此外还将划拨4200㎡用于建设幼儿园。

（3号地块规划方案鸟瞰图）

根据今年9月份的规划，3号地块将建设9栋高层住宅（4栋27F+5栋26F）+14F商务楼。

（4号地块规划方案鸟瞰图）

4号地块(LC0602-55)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地,占地面积4241.8㎡，规划建面5090.2㎡；容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；楼面起始价6100元/㎡，竞买保证金3105.022万元，起拍总价0.31亿。

（5号地块规划方案鸟瞰图）

5号地块(LC0602-64 )位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西，为商业+商务金融用地,占地面积12372.9㎡，规划建面28457.7㎡；容积率≤2.3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%；楼面起始价5100元/㎡，竞买保证金14513.427万元，起拍总价1.45亿。

3号地块设置最高限价，达到限价后转入网上竞自持城镇住宅建筑面积（不含安置住宅回购建筑面积）。

出让条件：

（一）1号、2号地块

1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

2、土地竞得人须自持两宗土地商务金融全部计容建筑面积，自持年限不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。土地竞得人须在网上交易结束后3日内，先行与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士研究院项目合作协议》

3、地上现状有临时板房，由李沧区政府负责实施拆除，并将土地交付给竞得人。

（二）3号、4号地块

1、两宗地块进行搭配供应，

2、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

3、土地竞得人须在网上交易结束后3日内，先行与李沧区世园街道办事处签订《李沧区产业合作协议》；与青岛市李沧区世园街道办事处、李沧区世园街道办事处李家上流公共事业服务协会签订《金水路以北、宾川路以东、柏水路以南储备地块项目商业用房回购协议》及《金水路以北、宾川路以东、柏水路以南储备地块项目安置住宅回购协议》；与李沧区教育主管部门签订《李沧区金水路以北、宾川路以东、柏水路以南储备地块项目配套幼儿园代建协议》。

4、土地竞得人须将项目内的公服配套(其中幼儿园不低于3825平方米，老年服务站不低于300平方米，社区警务室不低于30平方米，社区卫生服务站不低于500平方米，社区居委会60平方米、公厕面积不低于80平方米、物业管理用房不低于1785平方米、居民健身场地不低于280平方米)建成后无偿移交给李沧区政府或李沧区政府指定单位并签订移交协议。

（三）5号地块

1、土地竞得人须在李沧区注册成立独立法人项目公司。

2、土地竞得人须自持该宗土地商业商务全部计容建筑面积，自持年限不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。土地竞得人须在网上交易结束后3日内，先行与李沧区世园街道办事处签订《李沧区产业项目合作协议》。

传化竞得胶州549亩地块，最高楼板价2112元/㎡

12月12日，胶州上和示范区3宗住宅用地和1宗商服用地成交，总占地面积210023㎡，合计约315亩，规划建筑面积593297㎡，成交总价10.2亿，且同时搭配155688㎡（合计约234亩）仓储用地。最后被青岛传化盛世资产管理有限公司竞得，最高楼板价2112元/㎡。

2018年10月29日，传化智联发布公告，其下属公司青岛传化投资有限公司与青岛融创汇城地产有限公司签署《股权转让协议》，将青岛传化投资所持青岛宏璞/冠璞置业有限公司各49%股权转让给融创汇城，融创开发了融创时代公馆项目，而此次商住地块临近融创时代公馆。

（地块成交页面）

（地块出让信息）

（地块大致位置）

3033号住宅地块位于青连铁路南侧，规划街坊路北侧，占地41397㎡，规划建筑面积为91073㎡，起始楼面价为2112元/㎡，起拍总价为19234.6万元。

3034号住宅地块位于青连铁路南侧、物流大道西侧，占地44407㎡，规划建筑面积为106577㎡，起始楼面价2018元/㎡，起拍总价为21507.2万元。

3035号住宅地块位于青连铁路南侧、物流大道西侧，占地63268㎡，规划建筑面积为151843㎡，起始楼面价2018元/㎡，起拍总价为30641.9万元。

2011号商服地块位于尚德大道东侧，滦河路北侧，占地60951㎡，规划建筑面积为243804㎡，起始楼面价1256元/㎡，起拍总价为30621.78万元。

本次拍卖出让设最高限价，达到限价后转入网上竞自持租赁住房建筑面积，

出让条件：

1，1077地块、1078地块和3034地块搭配出让，且不接受联合体竞买；竞得人在拍卖成交后三日内与胶州经济技术开发区管委会签订《产业园区地块履约监管协议三》。

2，1079地块和3033地块搭配出让，且不接受联合体竞买；竞得人在拍卖成交后三日内与胶州经济技术开发区管委会签订《产业园区地块履约监管协议二》

3，3035号和2011地块搭配出让，且不接受联合体竞买；商业地块土地竞买保证金不低余50%为境外资金（含港澳台），其余为人民币。外资进账单作为竞买人竞买申请上传材料；竞得人须自持经批复的计容商业建筑面积不低于25%，自持期限自地块拍卖成交后不低于10年，期间自持商业面积不得对外销售；竞得人在拍卖成交后三日内与胶州经济技术开发区管委会签订《产业园区地块履约监管协议一》。

98轮！青岛（莱西）城乡社区竞得莱西41万㎡地

12月12日，莱西1宗流拍再上市地块及3宗沽河大道旁地块成交，4宗地块总占地面积213670㎡，规划总建筑面积411393㎡，最高楼板价为1903元/㎡，最后均被青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司竞得，成交总价5.78亿。

（地块成交页面）

（地块竞争轮次）

其中沽河大道旁3宗地均经历激烈竞争，其中[LX19-077]黄海西路南沽河大道东地块三经历98轮竞拍，最后被青岛城乡莱祺建设投资有限公司 （股东为被青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司）。

（地块出让详细信息）

（地块大致位置）

编号LX19-070地块位于莱西市广州路西天泰、时光印象（西区）北（地块曾流拍），为城镇住宅用地。占地面积53156㎡，规划建面90365㎡，楼面起拍价1903元/㎡，起拍价17196.4595万元。容积率≤1.7，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。

（地块大致位置）

编号LX19-075地块位于黄海西路南沽河大道东地块一，为城镇住宅、零售商业用地。占地面积57366㎡（城镇住宅44466㎡、零售商业12900㎡），规划建面114732㎡（城镇住宅88932㎡、零售商业25800㎡），楼面起拍价1036元/㎡。起拍价11886.2352万元。容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤23％，绿地率≥35％。

编号LX19-076地块位于黄海西路南沽河大道东地块二，为城镇住宅、零售商业用地。占地面积33336㎡（城镇住宅32286㎡、零售商业1050㎡），规划建面66672㎡（城镇住宅64572㎡、零售商业2100㎡），楼面起拍价983元／㎡。起拍价6553.8576万元。容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

编号LX19-077地块位于黄海西路南沽河大道东地块三，为城镇住宅、零售商业用地。占地面积69812㎡（城镇住宅67562㎡、零售商业2250㎡），规划建面139624㎡（城镇住宅132124㎡、零售商业4500㎡），楼面起拍价869元/㎡。起拍价12133.3256万元，容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

来源：青岛锐理

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