岁末青岛又起“抢房”潮，你也要跟着去疯吗？

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?什么价格底线，

老业主维权，

现在的青岛楼市，

已经没有那么多讲究了……

——观察员老王

No.1

跌到让别人无路可走的地铁盘

在刚刚过去的这个周末，中建锦绣城终于无疑是人气最旺的楼盘之一。什么老业主的维权潮，地铁盘降到了9000多元/平，还能管那么多？

购房者的态度不意外，因为也只有这个价格区间上，西海岸还能顺利割上两三个楼的韭菜。

最让人感到意外的不是低价，而是中建锦绣城的高调。因为前面卖低价毛坯引发了一波维权潮，所以向来讲究稳妥的中建应该偷偷卖给关系户或者走渠道才是，但是中建却直接将突出价格的大巴车开上了西海岸的主干道。

我觉得啊，不是中建觉得老业主已经力竭了，而是真顾不上那么多了。

图文无关

当然，靠低价让人无路可走的不仅仅是中建一家。首进即墨的青特在一场噱头十足的发布会之后，也拿出了一个诚意十足的价格。8500元/平方米的均价再加上小户型，绝对是让工薪族刚需感到舒服的一个价格。

我现在有点好奇的是：如果以后青特城周边要建产权型人才公寓，那么售价应该是多少呢？

只是我希望大家思考几个问题：

开发商如此出货，代表了他们对于未来市场怎样的判断？

除了刚需之外，妄想炒这样房子赚钱的人，又有多少人有过成功的投资经历？

买了这样的低价房，在两年后交房时是不是就一定不会走维权之路？

冷静一下。

No.2

大国璟首开之后……

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在上周末，我成功劝退了一个想买保利·大国璟的刚需族。力劝她不买不是先前说得性价比，而是她的资金状况。

首付70万能拿得起，但是后续资金指望卖二手房来筹措……听到这个想法，我立即提高了语速和分贝，给她讲了几个保利业主出现付款问题后的结果。保利是一家非常认真的国企，在任何情况下，都会严守合同。

有些人觉得我首付晚两天没事儿、我贷款晚两天没事儿、我原本要贷款转为全款了也没事儿……但是在一个守合同、重信用的开发商面前，你会觉得你那些“我觉得”是那么苍白。

但是，劝完人之后，我开始思考一个问题：

这个项目会不会开盘售罄？

即使是我那个对房地产了解不多的朋友也看出了保利大国璟后几期的地势和区位问题，所以她要买，只买右下角靠近永旺的一期。近期，很多人都有这种想法。

最关键的是，相比远洋·万和城，保利·大国璟性价比似乎不低啊……

在房源有限的情况下，大国璟一期如果价格能更实惠一点点，

我想复制绿城的辉煌也不是不可能。

如果保利·大国璟开盘售罄，我相信很多人心态都会发生巨大的变化。我先把话说在前面：不要激动，新都心目前看还有青特地块、海尔地块，土地还在源源不断供出来。在七色堇这样只有二百多户的小盘未开先怯的市场中，冷静，冷静，再冷静。

除非有天大利好降临岛城，否则新都心必有一跌，或者精装改毛坯，这就是我的判断。大家可以截图，留着明年年底打我脸。

No.3

大户型的利好扭转不了楼市

今天晚上，我一个大哥问了我一个问题：一直在学深圳的青岛，如果像深圳那样给大户型降税，会不会成为一针楼市的强心剂，青岛楼市像深圳楼市那样重回牛市曲线？

如果在深圳，我们在路边丢石子，或许十个石子能砸到5个月收入六位数的程序猿，但是在青岛你丢一天石子，能砸到几个月入过万的人呢？

深圳是深圳，青岛是青岛。

青岛目前的楼市，就是靠单价与三四线城市相仿或者还低的低价房续气儿。再回2017年的市场，我现在还想不出有什么利好能做到这一点。

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