事关地铁7大干线｜岁末主城价格洼区的地铁房真不少

海泊桥站： 毗邻市北CBD 二手房总价低

市北海泊桥片区及周边新盘仅有碧桂园云著项目，待售建面114—140㎡的小高层和高层，价格在28000—32000元/㎡之间，项目位于地铁4号线鞍山路站与地铁1号线海泊桥站之间。

这一区域不仅新房少，在售的二手房房源也略显不足。较新小区有2016年的金玉良缘，大户型居多，挂牌价在2.5-2.6万/㎡。此外，八九十年代的小区，例如铁岭路2号、4号小区，人民路28号小区，挂牌价在1.9-2.1万/㎡。

置业建议：海泊桥片区位于市北中心板块，片区内配套齐全，教育、医疗、交通方方面面都十分健全。不仅如此，这一片区的地铁规划也十分完善，在建的地铁1号线和4号线均将在此设站，老城核心区的交通压力势必将得到极大地缓解。

水清沟 ：“房龄老”VS”总价低”选择是难题

水清沟片区房源的特点是：户型小，总价低，但房龄老，对房龄有一定要求的购房者大都“嫌弃”这里，这也是水清沟房价一直处于“低谷”的主要原因。

水清沟目前新盘有两个。金沙中粮祥云在售洋房、建面117-143㎡小高层和高层，均价25000元/㎡带装修。大都汇二期在售81-129平小高层、高层，均价19500元/㎡，毛坯交付。

根据青岛地铁整体规划，未来1号线、8号线都要穿过此区域，分别是水清沟站、南昌路北站。水清沟站附近的小区房龄较新，比如09年后雍翠华苑、鸿海佳园、金山苑小区挂牌价在2.2万-2.4万/㎡不等。南昌路北站附近多为八九十年代的老小区，例如水清沟三小区、长沙路小区，多为40-70㎡的小户型，挂牌价1.9万/㎡，总价85万起就能买到地铁房。

置业建议：水清沟片区二手房虽然总价低，但房源老旧、目前交通不便是阻碍年轻人在此区域买房的重要因素。待地铁开通后，可拓展到新都心商圈、海云庵商圈、台东商圈以及CBD商圈，将大大提升居住体验感。

灵山湾：未来双地铁+海景房

迸发活力 宜居氛围浓厚

据悉，未来地铁6号线1期站点有近一半在灵山湾片区，加上已经通车的13号线，灵山湾可以说是西海岸新一轮地铁红利受益最大的片区。

灵山湾片区有以下系列地铁盘：靠近学院路站的康大开元府在售建面135-142㎡洋房，均价22500元/㎡，装修交付。装修小高层建面110-125㎡，均价20000元/㎡；靠近灵山湾地铁站的海信灵山湾在售户型89㎡-141㎡高层，均价14000-16000元/㎡，毛坯交付；靠近两河站的实地蔷薇国际12月份加推建面120-140㎡小高层，装修交付；保利源诚领秀山领秀海在售领秀海建面109-165㎡高层，均价14000-14500元/㎡；靠近隐珠站的瑞源名嘉康城加推建面103-116㎡高层，12500元/㎡起，装修交付。

置业建议：以东方影都为中心的灵山湾板块，背山面海的独特地理优越条件，享一线海景房，宜景又宜居。此外，是这里也是名副其实的“潜力盘”集中片区，双轨道交通的便利性与高效性，可以提升灵山湾的居住生活格调。对于居住环境有要求、对商业配套更看重的的购房者可考虑在此区域置业。

红岛经济新区：“潜力股”

多条地铁线穿过 发展潜力巨大

根据红岛大交通规划，未来这里有地铁8、9、10、12号线，直接连通主城区及周边板块，作为近年来崛起的新兴板块，红岛规划动人心，现阶段备受置业者关注和青睐，该区域内主打“地铁盘”噱头销售的楼盘着实不少。

地铁8号线北起胶州北站，南至五四广场站，是连接青岛新机场、胶州湾北岸城区和东岸城区的核心骨干线路。高新区8号线周边的在售新盘不少，且户型较大。比较靠近科技馆站的新盘，保利红岛湾在售建面120-140㎡装修小高层，均价15000元/㎡。比较靠近市民健身中心站的新盘有：海尔产城创珺玺12月加推建面132-220㎡小高层，均价14000元/㎡，装修交付；卓越嘉悦在售建面113㎡装修小高层，均价14500元/㎡。预计12月加推面积89㎡小户型。

置业建议：，红岛片区地铁8号线站点基本已经明确，其他线路以及站点都尚处于规划阶段。且高新区的楼盘户型较大，所以一定要比对好具体房源的位置，看清楚了再出手，区分“地铁盘”的噱头究竟是靠近地铁线还是地铁站，避免买到“伪地铁房”。

【后记】

从已开通地铁的线路来看，青岛主城板块多以二手地铁房为主，新盘不仅房源少，且与较新二手房价格差别不大。近郊地铁盘大多正在规划中，新房、大盘众多。

想要买到好的地铁房，自然是主城返还地段，距离地铁口越近越好，但如果想节省预算，可以看好地铁大规划，沿着地铁沿往近郊、远郊片区去挑选，但请注意，距离地铁口的远近是“硬杠杠”，千万避免“伪地铁房”

不过小编在此提醒广大刚需，这个岁末主城不乏价格洼地，例如上文提及的台东、科技街片区。西海岸灵山湾、安子片区和红岛片区作为新兴板块“潜力股”，想要在近郊买房的刚需置业者不妨“放长线”多加关注一下。