融创重仓布局山东，在鲁开启医养项目

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经济导报记者 孙罗南

房地产企业加码多元化业务布局的步伐仍在加快。

近年来因大手笔收购成为聚光灯下主角的融创中国，也正式进军医疗康养产业。5日，融创中国选择在山东为其康养品牌启幕，并宣布全面布局医疗康养产业。

由此，山东也成为融创重要的战略布局地之一。从发布会现场披露的信息看，融创已在全国规划布局22个医疗康养项目，其中有5个项目位于山东。

在青岛、威海布局医养项目

5日，青岛东方影都，孙宏斌以半跳跃的方式一个跃步跨上会议主席台，与此同时，融创也在向大健康领域跨越。

作为融创中国董事会主席的孙宏斌现身融创举行的康养品牌发布会，融创各大区域高管同时齐聚。青岛西海岸新区的相关负责人也出席了这次发布会。

为什么选择在山东、在青岛发布康养品牌？“现在青岛是我们投资量最大的，我们在西海岸的总投资已经超过3000亿元。另外，山东省是医养结合示范省。”孙宏斌在发布会现场开门见山说。

值得一提的是，今年10月，融创与清华大学、青岛市政府及西海岸新区管委签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华融创青岛医学中心”。

这一医学中心总建筑面积达42万平方米，融创将投入约45亿元用于该中心的建设。中心包括五个部分：清华大学附属融创青岛医院、清华大学附属融创青岛国际医院、清华大学融创青岛医学教育中心、清华大学融创青岛精准医学研究中心、清华大学融创青岛智慧医疗研究中心。

这次发布会则拉开了融创中国布局大健康产业的序幕。 这些康养项目预计将落地山东、云南、四川、浙江、广西、江苏、河南、海南等省份。这其中，山东半岛是融创医养业务的重点布局区域之一。

孙宏斌在现场透露，融创第一个康养品牌青岛阿朵小镇颐养社区计划将于明年5月投入运营。此外，融创在山东布局的重点医养项目还包括山东威海国际生态健康城。“我们在威海是跟航空总医院合作的分院。”融创中国执行总裁兼北京区域集团总裁荆宏在发布会上介绍说。

“这个行业是挺难做的，挺难找到商业模式，但它是一个巨大的行业，它是一个超过10万亿元的行业。”孙宏斌坦言，“现在中国也慢慢进入老龄社会，再过20年，到2040年中国就进入重度老龄社会了，这是一个巨大的市场，也是一个挺难做的市场。”

孙宏斌提到，融创将在三方面进行布局，“一方面我们会做一些养老，失智失能的养老；另外，我们会为我们的社区提供一个健康养老的服务；第三方面，我们会有一种候鸟式的健康养老。”

“过去融创有四个板块，包括地产、服务、文化、文旅。上周我们完成了对云南会展集团的收购，现在叫环球融创会展文旅集团，收购这个公司以后，我们多了会议会展板块。”孙宏斌在5日的发布会上说，今天我们发布的是医疗康养板块，这样融创就有了六个板块，在这六个板块里面，我们已经在地产、服务、文旅、会议会展四个板块里面是绝对的头部企业，我们希望用3-5年的时间，在文化、医疗康养两个板块也能做到头部企业。”

拓展济南版图

融创此前与万达数百亿元的重量级交易引发各界关注。目前，融创在全国布局了包括济南文旅城在内的10座文旅城。

融创近年来也一直在拓展济南的地产版图。今年以来，融创再度在济南斩获土地。从土地成交看，在济南今年截至目前拿地量最多的房企也是融创。

今年3月，位于神武以东的彩石片区607亩土地迎来成交，其中214亩为住宅用地，393亩为商务金融用地。当时出让的土地，均为超算中心科技园项目地块。最终，这批土地以20.4亿元被济南历城控股、融创联合摘走。

今年5月底，济南高新东区孙村片区有5宗土地迎来出让，面积合计约612亩，最终，土地以30.7亿元成交，被高新控股与融创联合摘得。这批土地的具体位置在科创路以西、春秀路以东、世纪大道两侧。在上述5宗土地中，占地面积达258亩的B1地块格外引人注目，这是济南中英石墨烯产业园项目的用地之一。

据融创中国今年中报披露，截至6月底，融创于济南在开发的项目总占地面积达到350.43万平方米，总土地储备1003.05万平方米，在融创于全国布局的城市中位列第四。

除了正在开发的体量庞大的文旅城项目以外，自2014年底进入济南房地产市场的融创，还合作开发了“财富中心”、“财富壹号”和“中新国际城”等项目，每个项目都体量庞大。接手文旅城后，又令融创大幅扩充了在济南的土地储备。

从目前融创在济南的发展来看，主要是借助合作模式等大规模扩张，而这也是融创在全国范围内的发展路径之一。

对于这个话题，在5日的发布会现场，也有记者问孙宏斌是如何选择合作伙伴的，孙宏斌笑言，“长得好看”。他说，合作伙伴还是看重合作精神、价值观、能力等方面。“融创现在有的合作伙伴有钱、有的有地、有的既有钱又有地。”

融创管理层还强调，融创地产、融创服务这两块仍然是其今后最核心、最主流的业务。与此同时，房地产行业已经进入下半场。

孙宏斌在发布会上谈到了融创的投资逻辑，他说，融创的投资逻辑一直是投资消费升级、美好生活，包括文化娱乐、文化旅游、医疗健康、医疗康养、教育。“而且是跟房地产有关系的，是“房地产+”的消费升级、“房地产+”的美好生活。”

孙宏斌还提到，融创未来板块还会增加，但不会增加太多，最有可能加大投资的是教育板块。

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