忘关水龙头殃及邻居，一年后楼下起诉楼上

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房屋漏水导致邻居受损，好多邻居因为这点小事闹出纠纷，有的多年不相往来。最近，青岛市黄岛区法院的速裁法官办理了一起案件，他是如何使双方握手言和呢？接下来跟随小编来一起看看案例吧！

案情回顾：

张某和李某是楼上楼下的邻居，2018年10月某日的上午，张某忘记关水龙头，导致室内积水，并流至一楼李某家，致使李某家厨房的一面墙壁部分位置脱皮，地板浸泡，李某发现后，立即联系张某关掉水龙头，清理了地板上的积水，找人修缮了墙面。一年后，李某发现地板颜色已经发生明显的变化，严重影响了美观，且地板下面仍有积水，需要更换厨房的全部地板。李某找到张某进行协商，要求赔偿修复地板的费用20000元，张某认为李某要求赔偿的修复费用过高，自己也去过李某家，并没有发现地板有任何变化，也没有发现地板存有积水，可以适当向李某赔偿500元。原本双方是楼上楼下的好邻居，结果因为这件事情导致互不来往，甚至因为通过多次协商僵持不下，李某一纸诉状将张某告到法院。

法院审理：

在案件审理过程中，双方均对漏水事实予以认可，但对地板是否因漏水产生影响存在争议。李某提交了购买地板的发票及铺设费用清单，张某对此也予以认可，但认为这并不能证实是李某厨房的地板受损。那么地板到底有无变化，是否需要重新更换以及损失如何确认成为本案争议的焦点。

法院经审理查明，漏水后李某及时采取措施对厨房的地板进行了处理，且经过一个采暖季后，地板存留水的可能性大大降低。办案法官通过现场勘验，与客厅同样材质、同时安装的地板相比，也并未发现厨房的地板存在突起及颜色变化，未达到无法使用需重新更换的程度，所以对李某要求张某承担全部的更换费用的诉求，法院不予支持。考虑到如果对损失进行鉴定，不仅会增加双方的诉讼负担，同时也不利于真正的消除双方的矛盾，所以办案法官结合勘察的情况又提出了一些意见，引导双方实事求是的协商，最终双方都互相谅解，达成了赔偿协议，酌情认定张某应向李某赔偿地板损失4000元。

法官说法：

不动产的相邻方，应当按照便利生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，损害他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。在因漏水产生纠纷时，各方当事人应当秉承着积极的态度解决纠纷，尽量协商解决，实现睦邻友好，安居乐业。

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《中华人民共和国侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

《中华人民共和国侵权责任法》第十九条： 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

来源：青岛市黄岛区法院

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