11月青岛二手房成交4711套环比涨8.1% 镇江路｜八大峡受关注

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青岛新闻网房产12月2日讯虽然连日来青岛气温骤降,但岛城二手房行情却在平稳行情中出现小幅升温。根据青岛网上房地产数据统计,2019年11月青岛二手房共计成交4711套,环比上涨8.1%,同比上涨64.2%,成交总面积457439.75㎡。其中普通二手住宅成交4394套,成交面积391371.42㎡。

从11月青岛二手房每日成交行情来看,当月共有16个单日青岛全市二手房成交超过200套。其中成交量和成交面积的峰值均出现在11月18日,当日青岛成交二手房264套,成交二手房面积38862.43㎡。

从区域成交行情来看,西海岸继续领跑,11月共计成交二手房1051套,成交面积106026.49㎡;市北区11月共成交二手房875套,成交面积74148.07㎡;李沧区11月成交二手房563套,成交总面积46069.41㎡,夺得11月青岛二手房区域成交季军。

其他区域,城阳区11月成交二手房525套,成交面积52115.06㎡;即墨成交二手房414套,成交面积60352.27㎡;市南11月成交二手房349套,成交面积30203.75㎡;莱西11月成交二手房290套,成交面积25475.28㎡;胶州11月成交255套二手房,成交面积22595.26㎡;平度上月成交二手房145套,成交面积12812.83㎡;高新区11月仅成交二手房36套。

另据粗略统计,11月青岛二手房套均成交面积为97.1㎡,中等面积的二手房是市场成交的主流房源。

11月青岛二手房热点关注区域前三名为浮山后、镇江路和八大峡。其中镇江路系近期首次登上该榜单,11月片区二手房挂牌均价为21949元/㎡。市南区的八大峡11月二手房挂牌均价27208元/㎡,浮山后挂牌均价为30543元/㎡。

11月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10依然是主城四区小区的天下,辅城区及近郊均未有小区入列。其中崂山区的鲁信长春花园凭借34492元/㎡的挂牌均价,成为11月青岛身价最高的热点关注二手房楼盘。李沧的绿城理想之城,11月挂牌均价21312元/㎡,凭借较高的性价比吸引了不少置业者的关注。

11月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10被市北的小区独占7席,市北区已成为青岛房屋租赁的第一热区,青建太阳岛、福北小区、和达中心城等多个小区上榜。崂山区的麦岛金岸11月挂牌租价65元/㎡/月,是热点租赁楼盘中租价最高的。李沧区的福临万家是11月青岛最具价格优势的热点关注租赁小区,挂牌均价21元/㎡/月。

业内受访表示,在经过了很长一段时间的买卖双方的博弈后,部分房东已将房源挂出价调整至符合多数买家预期的价格区间,而部分置业者也不再等待,开始出手置业。买卖双方的心态变化,折射到青岛二手房市场中,便出现了房源成交量在平稳中小幅增长的结果。预计未来一段时间,,在没有新政刺激的情况下,青岛二手房行情总体仍会保持平稳成交态势，不会出现明显的“暖冬”现象。

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