台北楼价疯过香港 六年涨91.6%

  港楼超贵，世所公认，但阁下可知道，以难负担而论，台北较香港犹有过之？

  国际物业顾问行Demographia 每年1月都会发表环球住宅物业负担能力报告，2014 年数字显示，香港楼价对家庭收入中位数比率为14.9，即一家大小不吃不喝，全年收入尽数用于供楼，也得花上14.9年方能还清楼债。2013年比率为13.5，今年调查反映港楼更难负担之余，亦是Demographia进行相关调查十年来，所有城市楼价对收入中位数的最高水平。

  台湾“内政部营建署”上月发表数据显示，台北市楼价对收入比率2013年底升至15.01水平，全球无出其右。值得注意的是，这是“内政部营建署”首次根据房屋真实售价公布的楼价对收入比率，较过去立足于远低于房屋市价的评估，参考价值高得多。不难想像，Demographia若以台湾“内政部营建署”的最新统计为搜证基础，香港、温哥华、三藩市以至随后多个席位，必因台北数据而牵一发动全身，理由是香港的全球最难负担首位将由台北取代；香港退居次席，温哥华顺理成章跌至第三，而三藩市则从第三降至第四，余此类推。倘若把新台北市(New Taipei City)作为一个独立单位处理，以当地楼价相当于收入12.67倍为准，温哥华的季席只怕亦难保。整体而言(不限台北和新台北)，宝岛楼价对入息比率平均为8.37。

  港楼贵绝全球似属共识，但大家较少听闻台湾楼市一样这么疯狂，这也许跟过去官方数据不能如实反映宝岛物业市值有关。要看清台湾楼市真实面貌，得求证于第三方数据。美银美林立足于CEIC统计发表的数字显示，从2008年首季至2014年首季，台北楼价六年上升91.6%，与香港相比不遑多让。值得注意的是，香港经历96╱97楼市泡沫后，物业市道一沉六载，2003年下半年起复苏，2008年海啸虽短暂回落，但环球利率低企游资充斥，楼价迅速重展升浪，未几升穿1997年高位。在政府辣招打压下，港楼有价无市，物业市场近一两年略为降温。

  从图可见，台湾(不限于台北)楼价于亚洲金融风暴前后并未出现香港、新加坡一样的大起大落；第一波科网狂潮爆破至2003年“非典”，宝岛楼市整体虽偏淡，但与香港和新加坡比较，台湾楼市表现平稳。2008╱09年金融海啸，宝岛楼市回落幅度既较港新温和，随之而来的涨势非但不比香港逊色，过去一年相对于受辣招冲击的港楼，表现更胜一筹。

  除了银根宽松热钱泛滥等放诸四海而皆准的因素外，台湾楼价越来越非当地人所能负担，还有一些本土原因。内地工资上涨遇上需求不振，促使不少台商回流。

  2009年，美国收紧税务审查，翌年台湾开始向海外收入征税，加剧资金回流；眼见两岸经贸合作日趋紧密，台北房地产成为众多投资者的目标，产业受惠反而远远不及。楼价上升，租金远远追不上，在台北买楼收租，回报有2厘已很开心。

  当地的楼价对租金比率，五六年前已突破50年关口；以此而论，台北楼市疯过香港：不吃不喝既得花上15年方能还清楼债，以业主身份把物业放租，回报更加鸡肋不如。在台北不论当供楼的房奴还是收租的业主，境况较香港同路人皆有所不如。

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