青岛市区基准地价大调整，市南、市北、李沧…

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11月12日，青岛市自然资源和规划局网站公布《青岛市市南区、市北区、李沧区划拨国有建设用地使用权基准地价》和《青岛市市南区、市北区、李沧区标定地价》。本次公布的青岛市城区划拨地使用权基准地价包括市南区、市北区、李沧区所辖范围，估价日期为2018年1月1日。本次公布的划拨地使用权基准地价是在土地定级范围内，按照商业、住宅、工业等分类进行了详细分类。

此次定价，市内三区一级划拨住宅用地土地单价为12000元/㎡，楼面地价为6000元/㎡；市内三区一级划拨商服用地土地单价为12400元/平米，楼面地价为6200元/㎡。

按《城市房地产管理法》规定：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

另据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

1宅地标定区域、级别及基准地价分布

2商服用地等标定区域、级别及基准地价分布

青岛市标定地价体系建设项目标准宗地与标定区域布设图

3工业用地标定区域、级别及基准地价分布

青岛市标定地价体系建设项目标准宗地与标定区域布设图

4机关团体等用地标定区域、级别及基准地价分布

5公共设施等用地标定区域、级别及基准地价分布

本轮国有划拨土地使用权基准地价表为各用途各级别的划拨条件下的国有建设用地区域平均价格，在进行宗地评估时，以划拨基准地价楼面地价为基础，进行容积率、期日等修正。

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