青岛的伪学区房

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青岛的教育资源是分配很不均衡的，这一点在前文已经提到过了，百分之80%的好学校都集中在市南，市北，崂山一带，郊区的教育资源少之又少，然而就是这种分配不均衡，才导致郊区的优质教育资源异常珍贵。

然而随着青岛城市化的进程，郊区的房子越盖越多，但是教育资源却不能有效跟上。当然这个问题不仅仅青岛有，北上广深一样有这个问题。新增人口承担不了市区的高房价，转而向郊区进军，然而郊区的教育资源却不能有效跟上，但是同样道理，当郊区配套能够跟上的话，郊区和市区的房价就不会有那么大差距了。

市区的好学校多，经过这么多年的发展，学区房基本都属于存量房交易，新增楼盘很少，正所谓一个萝卜一个坑，市内三区的学区房一般是真学区房，你买了以后，基本孩子还是有上学保障的。

但是郊区就不同了，以城阳区为例，最好的小学就是实验二小，实验二小的学区房近几年是一茬接一茬。现在在售的没交付的就有两个二小的大盘，一个汇豪观邸，一个某阳府。

汇豪观邸从17年登场，就给自己定义的，要打造豪宅，目前也是整个东部片区价格最高的，也确实，干挂石材的外立面，3.15米层高，容积率2.0，再加上城阳主城区最高精装标准，基本算是吸引了整个城阳的土豪，即使最终上不了二小，倒也无所谓，毕竟居住档次摆在那。

某阳府就不一样了，差不多的区位，确是距离大烟筒最近的，特别18年精装2.1-2.2万高点的时候，买房的大有人在。其实说白了，论环境，价格和容积率，某阳府和白云山那几个盘相比较的话，基本没什么优势，附近这几个大盘，容积率超过2，达到2.5的，也只有某阳府，现在二期毛胚1.4-1.5万能卖的出去，还是靠二小和商圈的噱头。商圈确实是某阳府离得最近，但是大烟筒也是某阳府离得最近，容积率依然是它最高，不要妄想金田热电会拆迁，金田热电不仅不会拆，还会扩建。关于二小的学区房，仅某阳府就规划了1872户，这些顶着大烟筒买房子的购房者，其实都是冲着二小去的，但是最终到底能不能上的去，是个未知数，毕竟二小的学位有限，而二小片区的学区房又太多。如果大家都冲着二小去，这么多家庭，这么多孩子，现在还放开二胎了，到底能不能上的了，还需要时间去验证。假如变成伪学区房，那那些2.1-2.2万的购房者的损失谁来承担？这其中关乎的家庭数量实在太多了。

因此，当一切都是未知数的时候，我觉得购房者在郊区购房，还是把居住环境和舒适度放在首位，毕竟对于郊区来说，配套还不成熟，到底以后怎么规划，哪里会有一所新的学校都是未知数，也许你现在花不高的价格，买了一个优质商品房，不仅居住环境舒适，将来说不定某一天，还会有新的学校规划。

在学区房方面，购房者还是要有辨别真伪的能力，别花个高价买个房，最终反而上不了。

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