千亿级政策礼包落地，崂山周边迎来发展新机遇

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NO. 1｜壹

日前，山东省人民政府官网发布《山东省人民政府关于调整青岛崂山省级自然保护区范围和功能区的批复》，主要内容为：

同意对青岛崂山省级自然保护区范围和功能区进行调整。范围调整涉及15个地块，功能区调整涉及23个地块。保护区调整前总面积44855公顷，调整后面积31526公顷，减少13329公顷。其中，核心区调整前面积7467公顷，调整后面积7542公顷，增加75公顷；缓冲区调整前面积8888公顷，调整后面积8924公顷，增加36公顷；实验区调整前面积28500公顷，调整后面积15060公顷，减少13440公顷。

NO. 2｜贰

在此之前，青岛崂山省级自然保护区范围是这样的：

包括崂山区的王哥庄、沙子口、北宅街道办事处和城阳区的夏庄、惜福镇街道办事处等五个办事处的全部辖区及即墨市鹤山的山体部分。涉及190个行政村，28万人口。

长期以来，上述街道受自然保护区规划制约，重点项目推进放缓，发展相对落后。

特别是崂山区，中韩街道与其余三个街道的发展对比极为明显。崂山区现在发展相对饱和，面临发展建设空间严重不足的问题，也由此导致房价高企，寸土寸金。保护区范围的调整不仅给为沙子口、北宅、王哥庄带来了改变自身命运、缩小与中韩街道的发展差距的机遇。还为崂山区增加了大量发展空间，再加上张村河两岸释放的土地，崂山可以说是主城区未来最具发展潜力的区域，值得长期看好。

夏庄、惜福镇也同样受益巨大，特别是惜福镇，由于处于自然保护区范围内，又位于城阳区的东北角，远离青岛市区和城阳城区，一直都不是发展的重点，也没有任何大规划落地。批复后，保利文化、两岸文化产业园、金茂田园综合体及惜福商业综合体等一批前期储备项目有望启动。

夏庄是主城区向北扩展的重要一站，批复之后，夏庄人口、资源的承载力将大大增强，极有希望成为下一个东李。

调整出保护区的13329公顷土地基本都是较为平坦可用于开发的区域（如街道中心驻地周边），保守估计至少会有10%用于商品房开发，按照1.5的容积率，5000元/平的楼面价计算，将为上述街道带来上千亿的土地出让收入，以此来完善基础设施和各类配套，有效的助推当地的发展。下面来具体了解一下。

NO. 3｜叁

惜福镇街道

总面积5524公顷，其中中心区2546公顷土地、惜福镇自儿尖、杨树沟附近134.21公顷土地被调出保护区。

夏庄街道

总面积6319公顷，其中中心区3922公顷土地、夏庄镇云头崮附近 271.42公顷土地、慧姬院、绝峪村附近94.22公顷土地、崂山水库北部区域84.14公顷土地、崂山水库西南区域264.32公顷土地被调出保护区。

沙子口街道

沙子口街道办中心区和城市建设区1930.5公顷土地、沙子口东九水附近127公顷土地、沙子口街道河东村附近658公顷土地被调出保护区。

沙子口的发展方向其实有两个，一个是街道办中心沿海区域，其实已经和石老人连成一片了。另一个滨海公路、地铁11号线途径的海洋大学周边区域，包括海尔翡翠云城的一部分，其实也是属于沙子口，往北即延伸到北宅，往西和东李连为一体。

北宅街道

北宅街道办中心区731公顷土地、北宅镇毕家村、峪夼附近928.04公顷土地被调出保护区。

北宅山区占比最多，之前发展也最为落后，西南角区域有滨海公路、地铁11号线经过，又和东李、沙子口相连，有望得到优先发展。

王哥庄街道

王哥庄街道办中心区1810公顷土地、王哥庄大桥村附近2179公顷土地、仰口湾、青山湾、泉心湾附近703.38公顷土地被调出保护区。

值得一提的是，王哥庄街道将规划为崂山湾国际生态健康城。

具体包括崂山区王哥庄街道仰口以北范围及即墨区鹤山部分区域，规划总面积约54平方公里，规划建设用地22平方公里，将建设国际化、高端化、个性化、具有示范意义的健康产业聚集区和面向东北亚的国际旅游目的地。分为大北海、平顶山、舵具河和仰口四个片区。

大北海片区北接蓝色硅谷核心区、南临平顶山和小蓬莱山，西起滨海大道，东至小岛湾，定位为高端医疗聚集区，将重点发展国际综合医院、专科医院及相关服务功能。

平顶山片区北至土寨河以南，南至王山口村，西起滨海大道、王沙路，东至海岸线，依托山、海、河、湾生态资源，将重点发展门户服务，休闲娱乐、民俗体验等功能，打造形象突出、环境优越，配套完善，功能丰富的门户服务区及风情旅游区。

舵具河片区东邻港西村，南至晓望村，西北至舵具河，西南至姜家村，东北至王哥庄湾，将重点发展公共管理，商业服务旅游度假，滨河休闲，生态居住等功能，打造服务功能完善，地域特色鲜明的综合服务中心及旅游度假目的地。

仰口片区北至文武港，南至曲家庄，西邻晓望河，东至仰口湾周边海域，将依托峰山、晓望河、仰口湾等自然资源，重点发展旅游度假、休闲购物、美丽乡村等功能，打造环境优良、配套完善、品质高端的仰口生态旅游休闲区。

NO. 4｜ 肆

其余调整仅为保护区功能的不同，仍在保护区范围内，具体如下：

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