当心高位接盘，这些热炒区域要警惕

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我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，你好！如果你要在珠海买房，你会买哪个楼盘？

回答：珠海最近被热炒，如果生活在当地是可以买的，但是投资不建议买，环一线城市未来发展不确定性大，退出机制也不完美。珠海可以关注金湾，唐家湾板块

提问：星叔你好，有朋友情况这样的：我们的情况，孩子8岁，首付40万，纠结1，咸阳还是西安，2，请推荐一下合适楼盘！3，最近调控升级总感觉房价似乎要降，常持5年以上，到时候容易置换吗？现在二手房市场偏冷。房子并不好出手！那么5年后就会容易吗！

回答：西安已经涨过一轮了，后期还会慢慢涨，但是已经被炒热的板块不要追高，3环内寻找洼地区，单价1.2以内的可以入。 现在价格管控太严，但是市场一直在蓄力，等待放水。优先西安

提问：您好！坐标临沂，一百万子弹，月供可承受一万。感觉临沂的房价太高了，计划去青岛买房纯投资，但没有房票。请问可以先买套胶州的房上车等待吗？胶州有好的推荐的版块吗？据说胶州的坑很多！还是直接想法搞房票买主城区呢？主城区感觉房价已高，个人觉得升值空间有限。您怎么看？

回答：不建议入不限购区域，更建议你入济南，济南和青岛 两个城市差不多，青岛市场属性更好一点，但明显山东要做大济南。尽量往东走。

具体详见知识星球内部《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》

提问：星叔您好！新人首问：坐标江西赣州，刚脱手一套（我们这限购两套政策两年多了），手上还有一套章江大桥附近学区房16年章江新区67千涨到现在1.2—1.5了。手上有90W本来想入开发区高铁西站绿地地产住宅8千左右，有中介朋友说西站投资需要长远才能起来。建议我入章江新区，说章江新区限购一旦放开破两万指日可待。请教：入的话应该入哪里新区的话比较中意华润CBD附近多大面积比较合适谢谢！

回答：赣州本轮房价涨幅较大，仅次于南昌了。这在中部三线城市中，算是很强的了。

而且，已经限购。

明年会盘整加小跌，但降温的时间会有三年左右，长于一二线城市。

赣州本地自住一套大房子就好了，其余资金去其他城市。如果非要投资，章江新区相比更好一些，面积90-110平三房最佳。

提问：星叔好！ 听说三亚放开限购了，能上吗，前景如何？没有产业支撑的城市不怎么放心

回答：旅游城市 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。 但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。 旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。

提问： 星叔您好！新人首问，交行信用卡贷款逾期，逾期金额1万6千多，9次，4个月，现已还清。请问星叔，怎样能紧急覆盖征信问题？恳请回答，谢谢您！

回答：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。所以，如果贷款产生了不良的信用记录，只要在5年时间里不再逾期，记录会自动消除。 这种情况只有换核操作，换个人名义买房。

提问： 星叔，坐标曲靖。现创业失败欠债12万，无房无车，宝宝也要马上降临，看到曲靖从18年房价上涨一平方1000元到现在还在上涨，家人要求买房。实在不知怎么办，请星叔解救。适不适合现在买？应该买哪个位置？买一手还是二手？买大面积还是买小面积？

回答：买房核心问题是资金预算，还要考虑后期还贷成本，这个你都没有说怎么好推荐。另外你还有欠债，还有宝宝即将出生，开支各方面会很多。如果你目前资金不足工作不稳定，不建议你现在贸然买入，因为负债+月贷+开支，每月资金会很大 一旦收入不稳定，风险就很大，先租房过渡，等后面自己各方面更稳定再买入。

详见知识星球内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。

提问： 星叔您好，纯投资。上次您说下个上涨周期在2022年，我想问下秦皇岛市里的房价能否跟涨，我现在看的海港区的秦皇皓月城18层小高9080起价。您帮忙看一下。谢谢

回答：可以的，因为城市进程化都会随着时间在发展，买房就好比买城市股，都会随着大盘而涨，只是城市不同 快慢速度不一样

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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