青岛这处工业用地私改公寓对外出售？配套缺失暴露问题重重！到底

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前天的节目，我们报道了青西新区隐珠街道的皖江大厦存在疑似销售小产权房的情况，围绕小台村集体土地上建设的孵化器项目，存在着一系列的疑问，孵化器项目究竟能不能以房屋的形式对外销售，这两天，行动员继续进行了调查。

上午，行动员先跑了趟隐珠街道办事处小台村所属的青岛海洋高新区管委会，规划部门的工作人员给行动员提供了，高新技术孵化器项目的土地产权证和《建设工程规划许可证》，地块的土地所有权人为小台村农民集体，地块用途为工业用地。也就是说，皖江大厦项目，肯定不能建设成商品房或公寓，对外销售或出租，行动员随后也接到了王先生的电话，说房子一事，有了进展。

前几天，王先生找到生活在线栏目求助说，自己在隐珠街道小台村南侧高新技术孵化器买的房子，延期交房了十个多月，终于盼来了房屋钥匙，可配套不到位，这个冬天，也无法入住。

开发商青岛皖江建筑劳务工程有限公司的《房屋使用合同》中说，房屋是高新技术孵化器项目，不能办理个人产权证明，也就是说王先生只是购买了该处房屋40年的使用权。对于项目延期交房还无法提供供暖、天然气的现状，开发商负责人也给出了自己的说法。

隐珠街道小台村南侧的这个高新技术孵化器项目，根本不能作为公寓或是商品房对外销售，可就在采访的当天，行动员在孵化器项目现场，依然遇到了一名中介公司工作人员。

这位中介工作人员是代卖个人手中的抵账房，行动员通过调查发现，也有中介公司与开发商合作，通过团购的形式，直接给开发商卖房。在保利海上罗兰小区西侧的这家21世纪不动产，工作人员对销售小产权房毫不避讳。

工业用地上建设的孵化器项目，如何改造成了类似公寓的房屋对外销售，这位工作人员也说出了行业内的一些道道。

到这里，行动员依旧不明白，孵化器项目使用和前期审批都是工业用地，为何经过开发商的建设和改造，就能以公寓或者小产权房对外公开销售呢？

工业用地上建设的孵化器项目，却被改造成了类似公寓的房屋对外销售，这坑的首先是在这里买房的人，因为这种房子无法交易，配套不足，是颗定时炸弹；其次，这种行为还坑了本来想利用孵化器项目获得长期稳定经济效益的集体。而开发商呢，很可能挣完一票就走人，把一个烂摊子留下来，让别人来擦屁股。

无论是工业用地的项目，还是商品房，都有严格的审批、施工监管以及验收程序，青岛皖江建筑劳务有限公司，为何就能在工业用地上建设小产权房，中介手中还有房源公开兜售呢？行动员了解到，孵化器项目，青西新区城乡建设局质监站曾进行过主体结构验收，行动员进行了电话咨询。

调查进行到这里，开发商的操作手法也逐渐清晰，开发商以工业用地拿地，进行审批和建设，在主体结构验收之后，再进行改造和销售，按照开发商工作人员的说法，成交量还不低。

高新技术孵化器项目一共两栋楼，每栋10层，如此大规模的改造，到底有没有触碰法律法规的底线，属地管理的隐珠街道办事处又是否知情，行动员多方联系，隐珠街道综合行政执法中队的一名负责人赶到了现场。

改变工业用地的使用性质和房屋结构，是通过验收之后进行的，开发商的这种行为又该由哪个部门监管呢？行动员先咨询了青西新区自然资源局。

在《建设工程规划许可证》中有这样的描述，未取得本证或不按本证规定进行建设的，均属违法建设。隐珠街道办事处说不属于街道监管，自然资源局说没有执法权，随后，行动员将情况反映给了青西新区综合行政执法局，四大队工作人员很快赶到了现场。

皖江大厦项目涉嫌在审批后违规建设需等待进一步调查，那么，这个高新技术孵化器起初是什么项目，又是什么用途呢？行动员电话联系了这块土地所属的小台村党支部书记王书记。

王书记说，高新技术孵化器的初衷，是引进科技含量高，能够带来产值的中小企业，如今开发商改造成类似公寓的住房对外出租，明显违反双方的合同。更重要的是，王书记提到，小台村村委与青岛皖江建筑劳务有限公司的合同，只有20年。

行动员两次到青岛皖江建筑劳务有限公司，均没有见到项目负责人，今天，围绕涉嫌销售小产权房、涉嫌改变工业用地用途和结构一事，行动员再次联系了青岛皖江建筑劳务有限公司的负责人，虞先生。

虞经理否认了通过中介销售，不过王先生确实是通过21世纪不动产中介，交上2万元之后团购的房屋，21世纪不动产违规销售小产权房的情况，行动员也反映给了青西新区城乡建设局，目前，还没有收到城乡建设局的回复。

来源：青岛网络广播电视台

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