调控放宽 利好不断 青岛火哪片？

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金九银十楼市的升温，让房地产关注度再次提高。而乘着户籍改革的东风，房地产限制也再次迎来放松潮。南京、天津、北京等重点城市陆续放宽限制，最先被打压的三亚也曲线解禁。青岛最近也是风声不断，高新区与城阳区整合、跨海大桥降价和胶州支线开通、西海岸自贸区放宽限购……以往山东都是从严执行，青岛也是跟随政策，这次跨国企业领导人峰会能不能成为契机？

南京高淳区降低门槛后，六合区开始放松，郊区基本放开。10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。

天津鼓励企业落户，支持人才购房，无需社保纳税。10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。

燕郊作为京津交汇处，虽然归属河北但买房的大多是北京天津的外溢客户。历来的调控力度都是从严执行，本次的放宽也是承接北京外溢的趋势。

三亚针对已经长期工作或需要引进人才，基本放开了购房资格。2019年10月19日晚，海南自由贸易区公众号发布：三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局近日联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》。为进一步鼓励和支持各类引进人才在我市创业就业，服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，进一步完善人才住房政策：

1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险，本人可申请购买1套住房。

2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。据媒体统计数据显示，9月各地房地产政策发布近50次，明显有所增多。“稳楼市”仍是主旋律，但因户籍放宽和人才引进，局部或者部分放宽占到不小比例。国庆节之后，天津、南京、扬州、呼和浩特等地先后调整了调控政策，燕郊和三亚近日再次放宽！

经过了楼市成交大反弹的“金九”之后，近来的的青岛也是消息不断。自贸区落地开发区和保税区，胶州湾大桥降低收费开支线，高新区和城阳将合力发展、西海岸新区有望放开限购……跨国企业领导人峰会永久落户青岛，更是体现了中央的支持和决心，给城市的发展增加了信心和动力。那青岛的利好都会落在哪里？受益的主要有三个梯队：

—— 壹 ——

受益最大的当属黄岛东部的自贸区和胶州南部的上合经贸区，本身有对外经济定位和相关优惠政策，自然也会在接下来的大项目招商引资中占得先机。自贸区作为当今世界经济一体化的产物，不仅是仓储物流的免税区域，更是会逐步聚集起先进的生产和服务产业。而开发区的前湾港和保税区在原有良好的基础上升级，会把很多投资关注度从灵山湾拉回到胶州湾。而作为全国唯一的“上合”经贸示范区，具有海空陆多重交通位置优势，加上广阔的地域空间和相对较低成本，也会是一大受益者。

—— 贰 ——

其次受益将会是北岸城区，本身具有区位和交通优势，重大基础建设的规划一路向北也增加不少分量。跨海大桥的降费，无疑对于北城利好更加明显。如果说红岛太近还是不划算，那对于新开支线的胶州则红利更大，下桥口开在上合区域，更是让原本尴尬的区位一跃便捷。红岛站的使用，机场高架主体完工，明年的8号线开通和新机场转场，都会是北城的持续利好。交通是产业转移和人口流动的关键，这也是北城最大的优势。而高新区与城阳区的整合，目前看已实质展开阶段，对于统一筹划发展，提高资源利用是好事。

—— 叁——

其他的区域自然也会受益，开发区、商务区、产业园迎来新的发展机遇。尤其是跨国公司进驻和投资，商务办公无疑还是首选市南和崂山，逐步成熟的CBD也有竞争力。而生产基地则会倾向于郊区，尤其是交通便利，有一定产业基础的区域。电子科技、石化橡胶会选择开发区，机电机械、软件能源是红岛的强项，海洋产业、生物医药则是蓝谷占优。近期也有不少关于规划区域吸引人才放开限制的呼声，比如军民融合区、高新区等都有传言但并未证实。

整体来看，重点扶持的区域，必然是需要政策放松的区域，比如红岛和黄岛的60平购房落户政策。板块来看，受益区域集中在胶州湾北岸和西案，这也符合城市发展的规划。虽然“三湾三城”让胶南和即墨火热起来，但是中心湾区并不是白叫中心，无论基础配套还是人口密度，居住上仍然优势明显。特别是在调控期间，回归成熟区域是安全的策略。无论如何，如此集中的利好政策，能够招商优质企业、吸引优秀人才，经济发展持续，城市才有活力，每个区域、每个百姓都会受益！

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