自贸区来了，青岛房价会涨吗？

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日前，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。山东自贸试验区涵盖济南、青岛、烟台3个片区！虽然自贸区这个词，近几年经常听到，但很多人的第一反应都是：这区到底是干啥的？

自由贸易试验区（Free Trade Zone，简称FTZ）是指在贸易和投资等方面比世贸组织有关规定更加优惠的贸易安排，在主权国家或地区的关境以外，划出特定的区域，准许外国商品豁免关税自由进出。实质上是采取自由港政策的关税隔离区。狭义仅指提供区内加工出口所需原料等货物的进口豁免关税的地区，类似出口加工区。广义还包括自由港和转口贸易区。

■ 自贸试验区为青岛带来什么实质性利好？

我们不妨看一下中国第一个自贸区——上海自贸区。

上海自贸区成立以来，最突出的特点就是在投资、贸易和金融等一系列领域先行先试，是国家改革的“试验田”。

中国第一家外资职业技能培训机构、第一家外商独资国际船舶管理公司、第一家外商独资医疗机构、第一家外商独资工程设计公司……上海自贸区在诞生的一系列首创项目的同时，也取得了骄人的成绩。

在自贸区第一个五年里，上海自贸区累计新设企业逾5.5万户，是前20年同一区域设立企业数的1.5倍。新设企业中的外资企业占比，从挂牌初期的5%上升到目前的20%左右。以上海1/50的面积，上海自贸区创造了全市1/4的GDP和2/5的贸易总额。

山东自贸试验区的实施范围119.98平方公里，涵盖三个片区：青岛片区52平方公里（含青岛前湾保税港区9.12平方公里、青岛西海岸综合保税区2.01平方公里）。

青岛片区重点发展现代海洋、国际贸易、航运物流、现代金融、先进制造等产业，打造东北亚国际航运枢纽、东部沿海重要的创新中心、海洋经济发展示范区，助力青岛打造我国沿海重要中心城市。

山东以后重点发展的方向将是以青岛、济南、烟台为主导的核心城市群大格局，以后省内再也不是“群狼模式”而是“虎头模式”，站在房产投资角度你现在要往这三个城市甚至是这里面一两个城市转移（青岛 济南房价已经在高位回调一年以上），像已经大幅度上涨的临沂淄博应该要抓紧套现了。不同选择将会有天壤之别的差距！

西海岸发展格局发生根本性变化：

青岛片区在山东三个片区中最大，而且全部位于西海岸北岸，等于西海岸北岸将是山东自贸区核心的核心，西海岸承担实验任务和改革政策最为集中，但整个西海岸自东往西的绝对发展格局会出现越来越大的改变，西海岸北岸将是不得不重视的核心片区。

而且像三年灵山卫、二年古镇口，这样过去举全区之力发展一个功能区的现象将很难再出现，西海岸将进入多点开花模式，谁能成为西海岸核心片区就看自己的产业和配套真本事了，投资西海岸技术要求将会更高。

■ 产业获得加速发展，楼市将成为间接受益者

自贸区的设立对青岛楼市而言这肯定是个好消息。

自贸区设立对青岛尤其是西海岸的产业发展将是一次载入史册的巨大推动，青岛将聚集更多的优质产业和就业人口，推动产城融合发展。

来看青岛片区具体目标：批复1年内，争取新增市场主体1.5万家；批复3年内，新增市场主体超过3万家，形成一批可复制、可推广的试点经验。

经过三至五年的改革探索，建成投资贸易便利、金融服务完善、监管安全高效、辐射带动作用突出的高水平自由贸易园区。

产业发展了，人来了，随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长，区域的基础配套建设提速，必然会带动楼市的加速发展，因此，楼市也将成为间接的受益者。

比如，福州自贸区刚挂牌时，业界纷纷看好地段位置相对较好的马尾片区，市场上出现一波抢房热潮，多个楼盘一开盘即告售罄。深圳前海自贸区也一度成为众多投资客眼中的“香饽饽”，房价一个月涨了两成。

自贸区对西海岸的楼市构成利好毋庸置疑，但是否会推动房价的上涨，还未有待观察。

自贸区加速了购房者的买房进程，更大的原因在于自贸区增强了购房者对区域规划建设的信心。长期而言，这需要一个逐步兑现政策红利的过程。

（来源：西海岸大事件、青岛房产）

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