房屋"满二"与"满五"税费差距竟然这么大

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【摘要】二手房交易过程中，税费是一笔不小的支出，而卖方房屋房产证的获取年限可以决定买方税费缴纳的多少。

大家在购房时都喜欢选择“满五唯一”的房子，理由是可以省税。那“满五唯一”能省什么税，不“满五唯一”还能省税吗？本文将为大家详细解读二手房交易中房产证年限不同所导致的税费差异。

一、“满五”“满二”如何界定？

房屋“满五”年或“满两”年，需要参照房产证的登记日期或缴纳契税的发票日期，二者以更早者为准。具体到不同性质的房屋，判定标准也会有一些不同，看好的房屋究竟是“满五”还是“满二”，可参照下图进行判定。

二、“满五唯一”房能省多少税？

“满五唯一”中的“唯一”是指该房为卖方家庭唯一住房。在“满五唯一”的情况下，房屋免征5.6%的增值税和2%的个税，只需缴纳契税即可。而满两年的房屋在交易过程中，只免征5.6%的增值税，还需要缴纳2%的个税和契税。

契税的征收标准由购房者名下的房屋套数和所购房屋的面积决定，具体缴纳标准为：

①首套房：90m2以下（含90 m2）税率为1%；90m2以上税率为1.5%；

②二套房：90m2以下（含90 m2）税率为1%；90m2以上税率为2%；

③三套房及以上：统一征收3%。

为了便于大家理解，举个简单的例子：一套100万的房子如果“满五唯一”，购房者可以省去5.6万的增值税与2万的个税，总计可省7.6万。

因此，“满五唯一”的房子在二手房交易中比较受欢迎，当然遇到喜欢的也是可遇不可求的。

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