断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp\u003E7月22日晚间，新城控股发布公告确认了正在出售部分项目股权，\u003Cstrong\u003E目前进行洽谈、协商，筹划出售股权共涉及40个项目\u003C\u002Fstrong\u003E，通过出售项目股权收回部分上半年已经支付的土地款项，增加货币资金、优化公司资产结构。截至目前，\u003Cstrong\u003E已经有5个项目与交易方签订了股权转让协议，涉及交易金额约24亿元。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E本次新城控股出售主要以住宅项目股权为主，要么为新城不操盘、持股比例小的新项目为主；要么为新城操盘但利润率较低的部分项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E一位熟悉新城人士透露，目前新城总体上要保现金流、降杠杆、降负债，让公司更稳健。除了出售项目，未来新城控股在投资商也会趋于谨慎。拿地之前，要测算对净利润率指标的要求。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E王振华涉案以后，7月5日，新城控股以5.6亿元拍下昆明晋宁6宗地；7月10日，新城在山西大同拿下4幅地块；7月19日，新城在江苏淮安和广西钦州的吾悦广场开业。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E根据新城控股官网消息，新城控股在全国56个城市有256个地产项目，40个项目占到总体项目的15.6%，这对于新城控股而言并不是一个小数目。2019年上半年，新城控股销售额为1224亿元。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003EOne | 壹\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E青岛布局的14个项目\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E青岛是新城控股在山东的主要市场，公司官网公开的核心项目分布区域中，\u003Cstrong\u003E青岛是山东省内唯一的城市\u003C\u002Fstrong\u003E。根据官网显示，新城控股在青岛共布局了14个核心项目：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E樾郡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E樾郡是由中新城控股携手北京城建练手建设的项目。项目位于兰州路与株洲路交汇处，联通海尔大道和站前大道，交通便捷，雄踞胶州城市醇熟CBD，繁华商业、教育、医疗、休闲等生活资源丰盛，涵盖127-143㎡精装电梯洋房，为都会名流营造低密圈层领地。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E莒县金樾府\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E金樾府择址莒县新城区未来发展核芯位置，地处日照东路与青岛路双主干道交界处，东侧一路之隔即为沭河国家湿地公园。周边云集青岛路小学、蓝湾购物中心、人民医院城阳分院等醇熟配套。项目打造总建面约23万方新中式风格建筑精品，涵盖叠墅、高层等产品，同时社区内配建一所6班幼儿园。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Faf98b43b00e14ec881f8b3ae19711c4e\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E莒县悦隽一品\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E目择址莒县沭东新区重点发展区域，打造建筑面积约16万平米美式大都会风格人居力作，项目容积率仅为1.6，绿地率高达30%，产品涵盖6层及11层精装洋房产品。项目周边囊括湿地生态、森林颐养、交通、教育、医疗、商业强势资源。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E荣成悦隽公馆\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目源承纽约曼哈顿经典大都会基因，集萃新城地产25载人居经验，择址荣成城市中心片区打造一座17万㎡大都会公园住区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E诸城荣樾大都会\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目位于东坡北街，潍河公园东。总占地约33万方，总建面约95万方，整体分四期开发，同时规划近3万方商业，以吾悦广场级别的专业运营团队，打造大都会全龄生活体系。是诸城首个大都会风格的高端住宅项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E安丘悦隽青云府\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目北至学府街，南至拥翠街，西至明湖南路，东至建设路，项目所在区域是安丘市北经济开发区最核心的地理位置，紧邻安丘市市政府；项目总占地7.8万方，建面19.5万方，容积率2.5，绿地率30%左右，打造17至33层都市高层产品，面积段140至180平套三套四户型，社区内配套六班制幼儿园。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E安丘湖畔樾山\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目是由新城控股与山东景建集团合力打造的高品质住宅社区，项目位于安丘市大汶河旅游开发区青云大街与滨河路交汇处。项目周边交通网络四通八达，紧邻地标建筑-青云大桥，可连接G206、S222、S221等交通要塞，迅速通往各区市。项目拥有独特的自然景观优势，被5大主题公园围绕，青云湖、青云山、莲花山、青云植物园、汶河湿地公园皆在项目5公里范围之内。项目共规划了15栋高层，皆为24-33层瞰湖大平层，面积段在140-180㎡区间。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E平度悦隽大都会\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目位于平度北部学区天津路稀缺规模性土地，总建面48万㎡，在未来的高铁、地铁的枢纽中心，以建面约2万㎡都会公园，打造平度高度居住人居。建面约119-167㎡大三居、四居精装产品。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc349bb6ab2694cbba40fc0d8034ab20a\" img_width=\"1280\" img_height=\"518\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E新城·云樾晓院\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于城市发展前沿地脉，据守国家创新产业中心比肩智力商务中心，紧邻山东大学国际产业园，汇集高新信息产业、技术、人才，坐享发展红利。兴建19项市政服务规划，区域内教育、医疗、市政等生活配套设施完善便利。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目依约1.5公里的祥茂河临水而建，其中高层、叠拼、城墅错落有致，与大都会风情园林交相辉映，落成一座城市谧境的人文院落。入园拥约5000㎡中轴景观、5大主题园林。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fe3dee99a17854247bf9a293a8791d9a2\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E新城·红岛湾\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目位于青岛市红岛高新区红岛街道，占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。是该区位中首发的房地产开发项目，绝佳的周边市政配套资源，紧邻胶州湾辽阔海域。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb30594700dfb4ac0a9a499f7fac327df\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E新城·樾府\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E项目由新城控股和北京城建联袂打造，位于胶州国家级经济技术开发区尚德大道东侧，建筑面积约42万㎡，分四期开发，开发地块涵盖高层、洋房等多种业态产品。樾府由具备丰富经验的多家国内外知名设计及施工单位组成，实力企业强强联合，确保了高品质社区的完美打造。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6a0197ff8bac4671812d48c52f145eed\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E新城·玺樾\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E择址胶州少海湿地，以“有机、鲜活”为规划理念，匠造千亩有机文旅小镇。项目由23个地块围合而成，占地约1200亩，分七期十年开发。项目自身配建以“膳、颐、创、娱”为特色的约6万方吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等特配套，致力于打造具备活力、生态、宜居的新型综合社区。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8fcd2568ca6d46fea4ee7b4bd3dc71b9\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E香溢紫郡\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E地处青岛李沧区世园生态商住区，毗邻8000亩世博园，北依百果山、远瞰崂山、双峰山，咫尺金水河公园与李村河公园，城市稀缺5大原生绿境，负氧离子高于市区十倍，为青岛宜居首选之地。项目占地5.6万平方米，总建筑面积约22万平方米，为新城控股幸福乐居香溢系青岛首发力作。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1317b2896661436a98098605e225cf72\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E青岛新城吾悦广场\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于青岛市黄岛区滨海大道2888号，由世界第四大设计公司阿特金斯设计，以海岸线和岩层构造作为设计灵感，叠落式的设计布局带来行云流水的视觉感受， 7个独栋结构与主体商业交相呼应，充满了商业的生机与活力。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc52b6dc3dff24222acf0372ba295b3eb\" img_width=\"1440\" img_height=\"560\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E另外， 胶州经济开发区原规划形成吾悦广场项目官方确认已中断！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Ffb9fa9e518c54b7dbf81854f01bd98ec\" img_width=\"811\" img_height=\"369\" alt=\"断臂求生？新城控股确认正出售住宅项目股权 胶州吾悦广场已中断\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp\u003E针对网友对产业新区吾悦广场的提问：胶州产业新区，是发展潜力非常大的一个区域。新城吾悦广场的规划建设，也正好填补了产业新区没有大型广场的空缺。请问新城吾悦广场什么时候开工建设？新城控股集团原董事长的恶性事件以及新董事长的上台，是否会影响到新城吾悦广场的建设？谢谢\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E对此，官方回复如下：\u003Cstrong\u003E前期，因市场变化，吾悦广场项目已中断。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E来源：胶州楼市热线 综合\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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