继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位

"\u003Cdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E7月15日，国家统计局发布了6月份房价情况。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E数据显示，6月青岛新房价格环比上涨0.2%，同比上涨10.8%；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E二手房价格环比下跌0.6%，同比上涨4.2%。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F6658fef77e9340f6abc0ee1275e35cd1\" img_width=\"786\" img_height=\"586\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E网络图片\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E1\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E先说说6月份房价……\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E与5月相比，6月青岛新房价格不管是环比还是同比，涨幅都收窄；\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E二手房价格环比继续下跌，跌幅扩大，同比涨幅也收窄。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F1f7c61b4ca794b9db7ba8dd07b15aa3a\" img_width=\"660\" img_height=\"546\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F849e2cadf6644ce8ab85df909a4102a5\" img_width=\"657\" img_height=\"549\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据进行了解读。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E数据显示：\u003Cstrong\u003E一二三线城市新建商品住宅销售价格，环比涨幅与上月相同或回落；一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd8ffce6f24ea41bf8d4b3c8a0f54599d\" img_width=\"1080\" img_height=\"629\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E初步测算，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E2\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E再聊聊上半年成交量…\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》中指出，2019年上半年全国市场整体回暖：\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E全国重点城市（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、\u003Cstrong\u003E青岛\u003C\u002Fstrong\u003E、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）\u003Cstrong\u003E二手房成交量环比增长52.3％\u003C\u002Fstrong\u003E，走出去年低谷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fb41172fcf0b549d8b9863a06e9a27c4b\" img_width=\"1080\" img_height=\"705\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E但上半年的青岛楼市\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E虽然有所升温\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E但整体未呈现出过热态势\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E数据显示：\u003Cstrong\u003E青岛二手房上半年成交量同比降幅达34.6％，成交均价在年初经历短暂上涨后，也重新跌回2018年以来的低位。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E据统计，今年6月份，青岛二手房成交均价约为21882元／平方米，同比去年6月降幅超10个百分点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F726617129c3a4fe291bb9c236881dbcd\" img_width=\"1080\" img_height=\"810\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年4月，一名市民在看房，而店内中介在悠闲地看报纸。半岛记者 江海峰 摄\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E对此，业内人士指出，去年4月中旬，青岛楼市调控开始加码，二手房市场逐渐走低，到去年下半年几乎进入“冷冻”状态。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E今年上半年，\u003Cstrong\u003E一些新需求被激活，环比升温相对明显，但与去年同期相比，还是有不小的差距。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E3\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E中介：我半年就卖了两套房…\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E林经理就职于贝壳李沧区的一家门店。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E从去年七八月份到现在，他才卖了4套二手房，今年上半年卖了2套。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“我的业绩在店里算是不错的，去年上半年，每周能带看四五组客户，基本是带一组成一组；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E今年上半年，一周也能带看两三次，但是带一个客户看两三次房，也不一定能成交。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F76cd049dc352460199111ca3605ee98a\" img_width=\"954\" img_height=\"1260\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E林经理坦言，现在能遇到个精准客户非常不容易，只要能说明具体需求，他会把所有适合的房子，都带对方看一遍。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E没办法，都是为了提高成单率。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E另一位贝壳崂山区门店的陈经理说，他所在的区域，以学区房为主。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E去年上半年，\u003Cstrong\u003E多名客户抢一套房的情况比较普遍\u003C\u002Fstrong\u003E，有的甚至现场加价。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fc49b8e8bcfdb4a9eb741eb9ca4d39ddc\" img_width=\"940\" img_height=\"760\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E如今二手房成交困难\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E今年的行情却完全不同：\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“前几天带一个客户看了4套房子，有3个房主主动降价，最终也没有成交。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E现在不少同事开始带客到近郊看新房了，比如即墨、胶州…\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E那里\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E总价低、成单率高，而且楼盘给我们的佣金也高，何必强守主城区的二手房呢？”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E4\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E房主：真后悔去年没卖掉…\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市民于先生告诉记者，他一直想把崂山区一套一楼的房子卖掉，建筑面积61平方米。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E去年4月，同小区有个同户型以215万元成交，他就把挂牌价定在220万元。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F939b6cfbf2c344378f81b4ae0f883ea2\" img_width=\"990\" img_height=\"610\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E网络图片，图文无关\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E由于他拒不让价，当初没有马上成交。没想到一进入7月份，情况急转直下，客户突然变少了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E为了尽快成交，他尝试将挂牌价降至\u003Cstrong\u003E210万\u003C\u002Fstrong\u003E，今年2月份和6月份，他又降了两次价，挂牌价调至\u003Cstrong\u003E165万\u003C\u002Fstrong\u003E，依然无人看房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“现在很后悔去年上半年没有卖出去，如果有人肯买，160万我就卖。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E记者调查了解到，像于先生这样主动降价的房主不在少数。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市北区海云庵片区一名姓曹的中介说，\u003Cstrong\u003E最近一些急着卖房的业主，隔一段时间就调低一下价格\u003C\u002Fstrong\u003E，但实际来询价的购房者并不多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E“一些不着急卖房的，干脆把房子租出去了。\u003Cstrong\u003E但近期租房市场也不大景气，租金一直要不上去。\u003C\u002Fstrong\u003E所以周边不少二手房处于空置状态，房主天天来找我吐槽。”\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F5bd79b56378f4fcabdbc17a65b45e9e3\" img_width=\"1080\" img_height=\"1440\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E不少房产经纪在公交站点旁拉业务。半岛记者 江海峰 摄\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E5\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E购房者：买上房的后悔下手太早\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E与房主着急和郁闷的心态相比，购房者显得比较从容淡定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F0e52d94310244602bbc58485f3eeaedb\" img_width=\"712\" img_height=\"524\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E网络图片，图文无关\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E市民谭小姐想在市北买套房，总价250万元以内。前后看了七八个小区了，都不怎么满意。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E她最大的感触，是房东态度的变化。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E今年\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003Cstrong\u003E“有些房主说我们对哪里装修不满意，成交后可以砸了重新给我们装。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E而去年\u003C\u002Fstrong\u003E：\u003Cstrong\u003E“当时大部分房主的态度很强硬，价格不能商量，不加价卖就不错了。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002Fd560754c869f4a61a06e40db8da8c723\" img_width=\"526\" img_height=\"524\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E今年5月和6月，青岛近百家新楼盘开盘，这也在一定程度上稀释了二手房的需求，使得二手房市场成交难上加难。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F8fdc0b94c4214d26bc407ee77f94e824\" img_width=\"984\" img_height=\"588\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E网络图片\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“去年3月份，楼市行情比较好的时候，我在台东买了一套45平方米的套一，均价27000元\u002F平方米。当时房主要求至少首付一半，我就交了62万元。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E现在这个首付，在胶州够买两套房的，即使在主城区,也够大一点的二手房的首付了。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E市民王先生认为，下半年二手房价格还可能继续回落，建议身边想买房的朋友继续观望。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E6\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E下半年走势如何……\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E青岛著名楼市分析专家张斌表示，目前二手房市场已经低迷近一年，挂牌价格也下滑多月，进入性价比较高的阶段。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-center\"\u003E\u003Cstrong\u003E但是市场调控依旧，加上新房供应量较大，价格出现松动，对二手房的压力加大，因此后市仍然不容乐观。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cdiv class=\"pgc-img\"\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002F66178e8b8ede4fef985e0ea4ba0c2b78\" img_width=\"978\" img_height=\"544\" alt=\"继续降！青岛二手房价格，跌回2018年低位\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp class=\"pgc-img-caption\"\u003E网络图片\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E“虽然不少房主主动降价，但不少区域的二手房价格仍有回调的空间。尤其是一些次新房比较集中的区域，由于刚需失衡，很容易降价；\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp class=\"ql-align-justify\"\u003E\u003Cstrong\u003E一些房龄较老的开放性小区，除非有学区、商业或地铁的支撑，否则无车位、无物管、无电梯的状态，或造成有价无市的尴尬局面。”\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Chr\u003E\u003Cp\u003E◆半岛记者 江海峰 于红靓，未经许可不得转载\u003C\u002Fp\u003E\u003C\u002Fdiv\u003E"

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