沙盘上是绿化，交房后咋变成停车位？ 业主投诉：胶州鼎峰?中央

信报讯“沙盘上明明都是绿化，交房后却变成了停车位。”近日，胶州市鼎峰?中央公园小区的业主王先生向城市信报的业主反映，小区今年刚刚交房，不少细心的业主却发现园区内的实景和买房时看到的沙盘模型上的样子不一致，绿化严重缩水。记者在鼎峰?中央公园售楼处内也发现沙盘上的样子和实景并不符合。对于业主们的说法，开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的邓经理表示小区是严格按照规划来建的，沙盘只能作为参考。

投诉：小区绿化严重缩水

“原本小区楼下全都是绿化，现在交房了却都是停车位。”近日，市民王先生向城市信保记者反映称，他所购买的位于胶州市福州南路附近的鼎峰?中央公园小区存在绿化缩水的情况。王先生告诉记者，他是这个项目B区14号楼的业主，今年初新房刚刚交付，王先生就发现了端倪。“买房的时候沙盘上显示我们这一栋楼附近都没有停车位，全部都是绿化，置业顾问也告诉我小区环境特别好，绿化率很高，地上车位也不多，可实际交房才发现并不是这个样子。”王先生怀疑开发商更改了规划，把原有的绿化都改建成了停车位。王先生称，因为楼下的绿化不见了，至今14号楼还有部分业主没有收房。

售楼处：沙盘和实景不一致

近日，记者来到胶州鼎峰?中央公园小区，对王先生反映的情况进行实地探访。王先生购买的14号楼位于B区东门的西北方向。记者注意到，14号楼周围并没有任何植被绿化，楼的南侧地面已经硬化，停放了一排私家车，旁边地面上还堆放了一些几摞方砖。“这个位置应该都是绿化的，现在却变了模样，成了地上停车位。”业主王先生抱怨道。

随后，记者又来到小区售楼处内了解情况。记者注意到，沙盘上显示的园区情况和小区实景并不一致。从沙盘上看，小区绿化较多，紧靠14号楼南侧的位置全部都是绿化带和植被，地上车位有少量在中间隔离带北侧，大部分都位于隔离带的南侧。记者查询了相关信息，鼎峰?中央公园项目对外称绿化率达30％，但王先生却对此产生质疑，认为园区内绿化并没有达到这个比例。

开发商： 沙盘只作为参考

对此，记者联系到鼎峰?中央公园项目开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的邓经理，他表示小区的严格按照规划来建的，现在业主所看到的的小区内的停车位也都是规划里就有的。至于售楼处的沙盘只是一个模型而已，只作为参考，没有法律依据，以实际交付为准。

记者咨询了山东诚功（城阳）律师事务所的刘方律师，她表示当发现小区规划与前期购买时的情况不一致时，如果想把沙盘作为证据使用，必须要看沙盘有无附带文字，凭借沙盘能否具体确定开发商存在具体说明和允诺的行为，说明、允诺的内容是否具有确定性、具体性，其内容是否可以被特定化的并可以被明确地预期，对购房合同的订立以及房屋价格的确定有无重大影响，如果有，则有用，反之则作用有限。

刘律师称如果购房者想找到类似的证据，还可以关注商业广告、售楼书及各种宣传材料，施工现场的广告牌，样板房展示等等，同时还得注意其中有没有开发商对特定事项的明确说明或者陈述。此外，购房者还要注意同开发商签订的合同本身是否标有“沙盘等展示内容不代表开发商承诺，具体内容应以双方签订的合同为准”等内容。

(文/图 城市信报记者)

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