青岛土地市场走出“小阳春” 一季度总出让金额达181亿

受持续调控的影响，青岛楼市一季度表现不温不火，但土地市场却“低调”的走出一波“小阳春”行情。根据搜狐焦点网统计，截止到3月31日，青岛全市范围内共成交商住用地74宗，涵盖市南、市北、城阳、西海岸、即墨、胶州、莱西、平度等八区市，总成交面积3241983.1平方米，达2018年度总成交面积的24%；一季度土地总出让金额为1814858.165万元，超去年全年的四分之一。

从各区域成交情况来看，西海岸新区以成交20宗总成交面积1158223.5平方米的绝对优势，位居各区成交首位；城阳总成交面积856556.5平方米，屈居第二；即墨紧随其后，一季度成交556079平方米排名第三。值得一提的是，土地向来稀缺的主城区，有市南市北共计五幅土地上市出让，为了“冷清”已久的市区土拍市场带来一丝新意。

单价地王：市北区大港纬四路改造地块11560元/㎡出让

2月26日上午，市北大港纬四路东侧两宗改造项目地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为16177.4㎡，规划总面积65153.49㎡。最终，两幅地块均被青岛荣金美地置业有限公司以竞得。其中，SF0302-38地块以11560元/㎡的地价出让，成为2月青岛土地市场出让单价最高的地块。

2014年，大港纬四路东片区危旧房改造项目规划方案出炉。根据方案,待改造片区共分为四个地块，规划建设住宅、商业网点、商务办公，并配建幼托园，住宅共计1133户。从地图上看，地块位于市北相对成熟的科技街商圈，商业配套较为完善；地块周边有普吉路小学和青岛第二十八中学等教育配套；地块西南五六百米处即为地铁2号线泰山路站。

总价地王：市北浮山后“黄金”地块19.3亿出让

2月26日上午，市北区浮山后一宗住宅、零售商业地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为57390.4㎡，规划总面积272604.4㎡。最终，该地块被青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司以及青岛丽达商业发展有限公司以底价联合竞得，成交金额为193187.024万元。

据此前规划，辽阳西路铁艺街在拆除后将变身为商业综合体，铁艺街地块包含辽阳西路南北两侧2宗地，此次挂牌的为辽阳西路北侧地块。该地块周边配套较完善，教育配套有青岛市实验幼儿园、浮山小学和青岛富源路小学等。生活配套上，地块1公里内有卜蜂莲花生活超市、永旺购物中心。医疗配套上，附近有山东大学齐鲁医院青岛院区及青岛内分泌糖尿病医院。

竞价轮次地王：中高置业43轮夺平度8490㎡商住地块

3月26日，平度主城一宗商住用地在网上进行拍卖，两家开发企业进行了抢夺，最终，经过43轮应价， 青岛中高置业有限公司以1939元/㎡的楼面地价成功竞得，总价4609.4万元。

从位置上看，该地块位于平度市主城，北侧距离平度西关小学、平度市李园街道西关中学约900米，东侧距离郑州路小学距离很近，另外，周边还有平度市阳光幼儿园和平度剑桥学校，教育配套比较成熟。地块周边距离平度人民医院、北方国贸购物中心、少年宫等距离都较近，配套相对成熟。

2019年首宗流拍地块

3月1日上午，胶州3宗商业地块和1宗居住地块在网上进行拍卖，最终， 编号2001的商住地块因无人出价被出让人收回，成为今年首宗流拍地块。

编号2001号地块位于站前大道东侧、产业大道南侧，土地面积191861 ㎡ ，规划建筑面积 306977 ㎡ ，土地用途为商 业，容积率≤1．6，建筑密度建筑密度＜35％，绿地率＞25％，出让年限40年，竞买保证金40306．0801万元， 超过4亿元人民币 ，地块起拍价为楼面地价 1313元/㎡ 。

2019年首宗“熔断”地块

3月29日上午，黄岛区3幅在网上进行国有土地使用权拍卖，最终HD2019-3027地块网上土地竞价中止，转入网下竞买程序，成为2019年首宗“熔断”地块。

HD2019-3027地块一经开拍，就引来17家房企争夺，仅一分钟就进行了10轮出价，但最终上架不到8分钟就因报价达到（超过）最高限价而终止网上竞价，转入网下竞买程序。

HD2019-3027地块位于黄岛区嘉陵江西路北侧、武当山路西侧，土地总面积7188.2平方米，其中纯城镇住宅用地4599平方米，规划建筑面积14716.8平方米；城镇住宅用地混合零售商业用地2589.2平方米，其中城镇住宅用地分摊1812.44平方米、零售商业用地776.76平方米，规划建筑面积6473平方米，其中城镇住宅4531.1平方米、零售商业1941.9平方米。地块起始楼面价5895元/㎡，竞买保证金12491.3871万元。

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