青岛、济南房价比较：跌势持续，短期无上涨压力

房价大数据预测再次正确验证。

从去年国庆节开始，我们一再提醒网友，青岛的房价已经至顶，拐点向下正在形成。当前青岛的房价下跌已经成为事实，最大的降价幅度超过5000元，这些数据在我们前期的文章中进行过详细的分析。部分关注我们的网友看了我们相关的数据分析，暂停了买房从而平均节约近20万元。我们在此提醒网友，真的要重视我们每周提供的房价数据变化，楼市库存变化，根据相关数据确定是否应该买房。

今天，我们来比较青岛、济南房价。上月，青岛只开了两个盘，新房去化率能保持在60%以上。济南开盘加推4次，共推出404套房源，开盘去化率48%。从去化率来看，济南低于青岛。随着楼市持续降温，很多项目保持优惠促销、部分楼盘折扣力度加大，原有的变相绑定车位，高价车位已经较为少见，原有的绑定装修也开始取消。整体上看，青岛、济南房价持续松动。

青岛3月二手房均价 18393 元/m2

青岛2月二手房均价 18386 元/m2

环比上月上涨 0.04% ↑，同比去年同期下跌 7.79% ↓

济南3月二手房均价 17494 元/m2

济南2月二手房均价 17341 元/m2

环比上月上涨 0.88% ↑，同比去年同期上涨 8.23% ↑

从以上数据可以看出，青岛房价相对于高点来说跌幅更多，且继续保持。济南二手房价相对稳定一点，略有下跌，但整体跌幅不大。对于实际的成交中，可能还会有网友感觉不会很明显。不过从全国楼市遇冷来看。不管是青岛还是济南，房价稳中有跌短期内不可逆转。所以，在此提醒，当前楼市有风险，购房需谨慎。

关注过我们的网友，都知道：

去年国庆开始，判断房价与银行利率下降，

都已正确印证。

事实证明，

关注“房价大数据”是值得的。

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