万达星光岛位于青岛黄岛区滨海大道1777号，属于灵山卫板块。小区由青岛万达东方影都投资有限公司开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积5400000㎡，占地面积3760000㎡，容积率为2.00，共7800户。

小区区位

万达星光岛属于灵山卫板块，板块位于青岛西海岸经济新区核心区、朝阳山CBD中央商务中心，世界最大影视城—东方影都及其配套万达茂商业、展览、星际酒店群落户于此。规划灵山卫板块未来十年内将建成一座现代化国际海港新城，东西未来将聚集两大商圈，唐岛湾商圈和以万达茂为中心的朝阳山CBD商圈，经济发展更加迅速。

小区优缺点优点

1、小区距离星光岛首末公交站约600米，居民公交出行便利

2、小区距离青岛万达赫德双语学校约800米，居民孩子上学较为便利

3、小区内部容积率为2.00，房屋的采光较好

缺点

1、小区靠近海边，冬日较为湿冷

2、小区距离大型综合医院较远，居民专家就诊较为不便

小区主次入口小区共有一个出入口为西门，西门位于滨海大道的东侧，允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区为万达开发的高品质度假社区，周边休闲娱乐配套设施完善，三面环海、风景秀美，吸引了企业的老板、政府工作人员等经济能力实力较为雄厚的人群来此购置房屋，年龄在35-60岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。

租户特征

小区内租住多于自住，租客主要有养老人群和度假人群。租客选择居住在此的原因有：1、小区毗邻海边，景色优美，夏日度假的佳选。2、社区环境优雅，内有中心花园、儿童娱乐场地等，适合老人和小孩居住。

居住体验

小区位于海边，房屋的防水防潮效果好，隔音效果也不错，可以满足居民对高品质生活的要求。小区中心有一个较大的花园，花园中有休息凉亭、人行步道等，居民饭后可到花园内休闲散步。小区周围休闲配套实施较好，居住舒适。

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建筑特点小区的建筑类型为高层，建筑是简洁素雅的现代风格，楼栋整体呈中轴对称分布，整齐大方。外立面主要采用涂料，以深灰色、棕色、米白色为主色调，色调素雅。整体外立面维护得较好，整体外立面维护得比较好，墙体基本没有出现裂痕或脱落等现象，呈现较新的状态。

小区环境小区绿化率为30%，整体植被的布景非常漂亮，宽阔的草坪生机盎然，草坪边缘栽种着具有观赏性的高大树木，阳光倾泻而下之时，地面树影斑驳。环绕着楼栋的绿化带内也分布着各种各样的小型灌木，有人定期对其进行修剪，总体整齐雅致。

楼栋分布小区的建筑面积5400000㎡，占地面积3760000㎡，容积率为2.00，共7800户。小区由共84栋14-17层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：一居户型51㎡-56㎡，二居户型77㎡-120㎡，三居户型136㎡-137㎡，四居户型171㎡，小区房型设计合理，房间内通风和采光情况较好。

社区公共设施小区楼下有小型的休闲广场，广场边上有一排排的条形长椅，还分布着一些健身器材，居民早上可以到广场做一些健身运动，也可坐在长椅上呼吸新鲜空气。小区内有中式凉亭，居民平时可到此处乘凉。小区道路两侧有路灯，为夜间出行的人士提供了便利。

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安保

小区每栋楼的入口处配备可视对讲系统，住户进入需要刷卡或用钥匙开门，外来人员需通过对讲系统联系住户，在住户许可后方能进入。小区还安有电子巡更安保系统，可以随时随地保障住户的安全。定期会有人员检查灭火器、消防通道等，以确保发生意外事故时可以正常使用。

车位管理总户数7800车位配比1:1地上车位数7800地上车位租金(元/月)100

物业地址

小区物业为大连万象美物业管理有限公司，位于黄岛区滨海大道1999号办公。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。电梯、路灯等公共设施有人员进行定期检查和维修，以保证住户正常使用。每天都有人员清扫道路和电梯内的垃圾，垃圾定期进行收集和清运，路面和水渠内无明显垃圾存留，小区内的草坪、灌木和其它植被会有人定时修剪，小区总体整洁干净。

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周边交通地铁：小区距离地铁3号线青岛站约26公里，距离小区较远，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里范围内有东方影都站、鲤鱼门海鲜城站、柏果树南站、朝阳山地铁站站等，运行公交路线黄岛213路、黄岛301路、黄岛302路、黄岛303路、黄岛306路、黄岛307路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离连岛路900米，S293省道1.5公里，华山路1.5公里，朝阳山隧道2.6公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源一般，周围商业资源较少。
1、青岛新城吾悦广场位于滨海大道2888号，距离小区约5.9公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、乐购安娜百货位于黄岛区滨海大道2039-043，距离小区约1.8公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、万达综合超市位于灵山卫街道小洼学院路世茂·诺沙湾，距离小区约2.3公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源一般，距离菜市场较远。
1、东街农贸市场位于灵海路4310号，距离小区约4.9公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国民生银行位于黄岛区S329，距离小区约2公里，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于学院路277号，距离小区约3公里，方便居民办理相关业务。

教育配套小区周边教育资源一般，有开发区山前育新幼儿园、青岛万达赫德双语学校和黄岛区十二中。
1、开发区山前育新幼儿园位于泰山东路附近，距离小区2.3公里，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、青岛万达赫德双语学校位于黄岛区，距离小区约800米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、黄岛区十二中位于灵海路3113号，距离小区约3.4公里，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源一般，周围无大型综合医院，可以满足居民的简单就医需求。
1、青岛市黄岛区第二人民医院位于双珠路205号，距离小区约6.8公里，是一家二级丙等中医医院，设备现代化。
2、珠山文苑社区卫生服务中心位于学院路珠山文苑南区北门，距离小区约3公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、同方药业位于滨海大道1969号附近，距离小区约1.7公里，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施一般，可以满足居民的基本休闲需求。
1、K8量贩式KTV位于黄海学院对面鑫都汇步行街3184号，距离小区约3.2公里，服务态度良好，设备齐全。
2、丽人轩SPA养生会馆位于灵山卫街道珠山文苑学院路231号，距离小区约3公里，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、南城小舍瑜伽工作室位于万达东方影都北门，距离小区约1.9公里，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、世茂滨海公园位于世茂·诺沙湾东，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、青岛西海岸生态观光园位于黄岛区胶州湾东路3666号，距离小区约4.8公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共灵山卫街道朝阳山管区委员会位于学院路84号附近，距离小区约3.1公里，方便居民办理相关事务。

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我要买房

小区三面环海、风景秀美、豪华物业云集，内部规划有大剧院、星级酒店群、秀场、游艇交易、医院、以及海岛酒吧街6大业态，投资人群已经经济能力较为雄厚的人群可以选择在此小区购置房屋，提高自身的生活品质，满足住宅的改善性需求。

我要卖房

小区为万达开发的高品质社区，周围配套设施高大上，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区车位充足，物业管理贴心舒适，建议可以适当提高房屋的出售价格。小区未来配套设施将逐步完善，发展潜力较大，是提高售价的好因素。

我要出租

小区租客多为度假休闲人群，建议装修风格以地中海风格或简约风格为主，吸引更多休闲度假的租客，加快房屋的出租速度。建议丰富房屋内的家电种类，让度假租客可拎包入住，并可以在夏季适当提高房屋的租金。

我要租房

小区周围各项配套设施较为齐全，均为万达配套休闲娱乐设施，且可以享受无敌海景，建议注重生活品质的人群在此租住，暑期假日可以带全家来此休闲度假。建议租住小区内的中高层房屋，视野开阔，纵览海景。

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