买二手房如何选小区？

对于购房者来说，小区环境的优劣很大程度上会影响到居住舒适度。优质的小区可以为业主提供充足的休闲娱乐空间，和安心的居住体验。买房时，小区空间、物业管理、居住人群等都是需要购房者重点考核的方面。

一、开发商实力如何影响小区品质？

在选二手房时，周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过开发部门以及周围中介公司等了解到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

二、物业服务如何影响小区品质？

小区的一些实质特点，是需要真正持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。这些虽然看似小事，但是会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就会很难适应物业管理松散无序的小区。因为不同水平的物业管理，带来的居住感受千差万别。

三、居住群体如何影响小区品质？

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。对于有孩子的家庭来讲，居住地的人文环境会影响孩子的成长发展，若周围邻居各方面素养较高，孩子也会耳濡目染；若周围人文环境较差，孩子可能会受到负面影响。而这些东西，看似稀松平常，却会日积月累地产生影响。

补充：

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面提到的，尤其是业主群体特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑，这样比较放心。

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