去年岛城二手房卖出53865套，月度成交连续7个月下滑

半岛记者 于红靓

2018年二手房市场经历了成交连续下滑、年终翘尾等行情，最终的交出了“53865”套的答卷。据青岛网上房地产不完全统计，2018年，岛城二手房成交53865套，年度成交高点出现在3月份，而后经历了7个月的成交持续下滑，最终在11月份迎来环比增长。业内人士分析，从2018年青岛二手房的总体行情来看，比2017年有明显的降温，预计2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头，特别是上半年，或延续较低温度，市场成交很难出现明显走高的趋势。

数据显示，2018年上半年岛城二手房成交起伏波动明显。2018年1月，岛城二手房成交保持着增长势头，当月二手房共成交6451套，环比上涨4.7%，同比上涨22.48%，平稳开局；进入2月份，受春节假期等因素影响，岛城二手房成交明显下滑，当月二手房共成交3445套，环比下降46.6%、同比下降39.53%；进入3、4月份，二手房市场明显回暖，3月青岛二手房市场共成交9054套，环比上涨162.82%但同比仍下降；4月份成交稍有下滑，当月二手房市场成交8240套，环比下滑9%；5月以后，随着楼市调控的加强，买卖双方进入博弈期，成交更加冷静，5月二手房网签5452套，环比下滑33.8%；6月二手房成交3897套，成交环比下滑28.5%。

进入2018年下半年，二手房市场继续保持“冷静”。7月，岛城二手房成交3696套，环比下滑5.2%，成交继续下滑；进入8月份，这种下滑趋势仍在继续，当月二手房共成交3100套，环比下降16.1%；进入金九银十，二手房成交仍呈现下滑趋势，9月青岛二手房市场共成交2460套，环比下滑20.6%；10月二手房市场成交2444套，环比下滑0.7%；进入11月份，岛城二手房成交触底反弹，当月成交2869套，环比上涨17.4%，呈现翘尾之势；但接下来的12月份，二手房成交未能保持上涨势头，当月成交2757套，环比下跌3.9%，结束全年。

从2018年青岛二手房的总体行情来看，比2017年有明显的降温。3月以前市场仍有一定的热度，在4·18楼市新政后，二手房市场明显冷静不少，且市场“观望”氛围日渐明显。在僵持了一段时间后，年尾时段部分房东主动下调售价，市场中不乏挂有“急售”“直降”等房源，而部分置业者也不再犹豫，开始出手置业。

业内人士分析，2019年青岛二手房依旧是“稳”字当头，特别是上半年，或延续较低温度，市场成交很难出现明显走高的趋势，在未来一段时间，市场中仍会出现部分急售房源。

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