拆二代将不复存在，棚改或要取消货币化安置

拆迁对于大多数普通人来说，是好事，不但能立马改变居住条件，还能获得相当多的货币补偿，以前围着灶台转，一朝跃升白富美。在青岛黄岛区的薛家岛六村就是一个全民暴富的典型，记得大约15年前，当时还大张旗鼓的宣传过。不是人均百万就是户均百万。总之家家财大气粗，很是令人艳羡。

有了前车之鉴，所以想通过拆迁改变命运的人群比比皆是，拆迁成为最受关注的字眼。但现在，政策变了。

近日，国务院常务会议强调，要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这项新政的初衷是怕大量货币化补偿的资金重新流回楼市，助推房价上涨。

如此新政出台，能不能有效抑制房价尚不可知，拆二代的梦想基本破灭。

现在可以看到，很多拆迁也已经变得鸡肋，不但没有货币补偿，还要因为两套房子平方数超标，得补回一部分房款。老房子没了，只有两套新房子，还需要自己额外付出装修的费用，好多拆迁还需要异地回迁，去一个陌生的地方居住，譬如泊里沙岭子，柳树底等村，从一个世代居住在海边的村落回迁到泊里镇西边一个陌生的区域里，从感情上会变得很失落，没有货币补偿的话，相当于经济和心理都受伤。

房产经济经过这些年的发展，多个社会阶层已经被其捆绑，对于房价调控和调整，很多政策显得苍白无力，无法触及深层内核，不是没有有效的办法，实在是因为要平衡各方利益，无法作出果断决策。

不用货币化安置抑制房价，等同于不让用柴火烧火做饭来保护环境，相当牵强，相当表面化。笔者看来，房价的首要推动者，无非是地价，地价直接决定着楼面价，青岛地区的楼面价基本在5000左右，在这个价格下，你让开发商开发出的楼盘按5000卖，是绝不可能的。

可以看出，今年下半年青岛土地市场推出量还是相当可观的，但多数都以底价成交，看得出开发商拿地趋于谨慎。今年的底价地，明年就会转化为价格合理的楼盘。这个因素显然比不用货币补偿抑制房价要有效的多。

拆二代没有了，但是毕竟在城市有房，可以在一个相对起点较高的开局里，努力工作，用自己的双手创造出美好的生活。

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