“违约金”达20%，青岛融创红岛湾再现霸王条款！官方介入

今日黄历

Today·s almanac

今日新闻精选

Today·s news

01

青岛融创红岛湾再现霸王条款

据笔者了解，融创红岛湾业主在购房时，置业顾问对业主讲，高层物业收费3.6元/㎡，但，当下签合同的时候要按照4.9元/㎡签？

前期卖房告诉业主3.6元/㎡，为啥合同要签4.9元/㎡?

这么贵的物业费，难道住的是豪宅么？

对于这个价格我们找到了合同

而笔者去青岛物价局查阅了2012年及2018年的相关文件，发现了“青价格[2012]83号”文件，据笔者所观察到，此文件对于物业定价方面的规定并未出现大的改动。

依据文件所写，五星级配备电梯的物业费才2.52元/㎡，就算按照最高限额上浮20%，那也才3元/㎡。不要说合同所写4.9元/㎡高出标准收费将近一倍！置业顾问承诺的3.6元/㎡都比定价标准高的多。

到底什么样的装修规格能达到3800元/㎡？

其实有这个疑问的不止红岛湾的业主，从目前红岛已经摇号项目来看，都不约而同的挂出了3800的标准，很显然，这个价格并不单纯是企业的自主行为，而是监管层统一要求的最高上限。

融创方面替业主们草拟了一份《公区改造申请书》

其实目的就是要业主同意前期的绿化、绿地，后期有可能变更为地面车位。然而买房的时候，讲的明明是人车分流，地面没有车位的。值得一提的是合同中对此也有约定。而开发商让业主签订这个所谓的“申请书，实际上就等同于让业主们放弃了这部分权益!

开发商延期交房和房屋登记最高赔付金额不超过房屋总价的1%。买房人逾期收房违约金达到房屋总价的5%。合同双方的主体对违约的责任极大的不对等、不公正。但是融创方面给业主的答复是不签“申请书”的话就不给签合同！

买房时承诺的小区是这个样子的，准备买房子签合同了又逼业主签霸王条约,告诉大家买房前讲的话都可能不算数了。哪有这样的道理！

02

山东17市为何首个解除楼市限购的是它

日前，菏泽市发布了一则楼市新政，因其中涉及到“调控政策松绑”，竟引起全国范围内的广泛关注。

12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。消息一出，随即引起舆论热议。

那么问题来了：山东17个市，为何首个解除楼市限售的是菏泽？

但是到了下半年，随着全国地产降温，菏泽作为一个青壮年大多在外打工的城市，消费能力也出现不足，而此时，众多楼盘开始放量，去化难题迅速凸显，包括碧桂园这样的巨头。

所以菏泽市必须想办法给市场松绑，激活流通，刺激购买，在如此严峻的局面下，放松一下，其实按照逻辑是正常的，因为菏泽开发商日子并不好过。但是此次政策也提到了，实际上对当地市场影响不大。

主要是因为当地大多数居民都可回迁，买房者数量有限，而供应巨大，消化始终是个难题——说白了就是旧改规模太大，市场根本吃不下。

03

青岛市委宣传部副部长履新

12月18日，青岛出版集团召开集团领导班子和中层干部会议，青岛市委组织部副部长、市政府国资委党委书记王宁在会上宣布：市委常委会研究决定，王为达同志担任青岛出版集团党委书记、董事长，不再担任青岛市委宣传部常务副部长；孟鸣飞同志因年龄原因不再担任青岛出版集团党委书记、董事长。

04

青岛市总工会人事调整

18日下午，青岛市工会第十四次代表大会圆满完成了各项议程，在市级机关会议中心闭幕。

大会宣布了当选的青岛市总工会第十四届委员会主席、常务副主席、副主席、委员，以及青岛市总工会第十四届经费审查委员会委员，审议并通过了青岛市总工会第十三届委员会报告、财务工作报告、经审工作报告。

具体名单如下：

青岛市总工会第十四届委员会主席：刘圣珍

青岛市总工会第十四届委员会常务副主席：彭建国

青岛市总工会第十四届委员会副主席：周新国、李明、李丽、王尧（兼职）、傅强（兼职）、皮进军（兼职）、孙更新（挂职）。

05

青岛今年完成7986套保障房

2019年，我市计划新开工建设人才公寓100万平方米，在实物分配的基础上通过发放购房补贴、租房补贴等方式，多渠道缓解人才住房困难问题。

为切实解决好群众住房问题，市委市政府将住房保障工作作为执政为民、改善民生的重要举措，已连续十二年将其纳入市政府为民办好的实事，全市累计建成各类保障性住房28.4万套，中低收入住房困难家庭住房条件得到了明显改善。2018年，市国土资源和房屋管理局按照市委、市政府突出创新引领、实现三个更加目标要求，通过实施住房保障、推进人才公寓建设以及培育发展住房租赁市场等措施，加快建立我市多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

民生为重，住房保障市办实事任务圆满完成。2018年，我市计划通过实物保障和发放租赁补贴实施住房保障7000套（户），其中实物配租4000套，租赁补贴3000户。

06

青岛楼市卖方成本增加 交易风险加大

日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中提到，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。

新政策的出台必然会对市场带来一定的影响，太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，目前二手交易市场上，基本上卖方都存在房子有贷款的现状，且大部分卖方都是需用钱才会卖房，新规定要求要先撤销银行抵押才能网签，对买方而言，等于把银行还贷提前到网签之前，这不仅可能会增加买卖双方的交易时间，增加买卖双方的还贷成本，而且还可能会增加双方风险，以及增加交易的不确定性。

07

青岛今年11个月出生人口同比降两成

今年1-11月，青岛全市户籍出生81112人，同比减少21737人，减少21.1%。12月18日，青岛市卫计委相关负责人在新闻发布会上透露，预计今后几年，青岛市两孩生育逐步进入常态，每年全市出生人数在8-10万人，仍高于全面两孩政策实施前7万左右的水平。

12月18日，青岛市政府召开新闻发布会，青岛市卫计委副主任杜维平介绍青岛市实施全面两孩政策及计划生育工作进展。

杜维平介绍，全面两孩政策实施后，在育龄妇女（15-49周岁）持续减少的情况下，青岛市出生人数增长明显，执行情况符合预期。从2016、2017年出生情况看：2016年全市住院分娩14.69万人，同比增长85%，户籍人口出生11.84万人，同比增长88%。育龄妇女总和生育率达到1.99，接近更替水平。2017年全市住院分娩13.97万人，户籍人口出生11.57万人，与2016年基本持平。

从全面两孩政策实施后头两年的数据看，全市人口出生呈现出生人数多、增幅大、二孩比例高的特点，出生人数、二孩比例创造了实行计划生育以来的新高，出生增幅明显高于全国全省的同期水平。

今日悦读

Today·s book pick

安全感基于独立，你赞扬一棵树迎风挺拔，却忘了它年复一年形单影只的孤苦。

每日一笑

The fun of today

“专业救援”

Tags：违约金,20%,青岛,融创,红岛,再现,霸王,条款,官方,介

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。