记者探盘瑞源·名嘉康城 住宅均有底商居住舒适性差

瑞源·名 嘉康城项目位于西海岸新区东岳中路以南，朝阳山路以东，属于名副其实的老胶南片区，周边生活氛围浓厚，配套相对成熟。该项目规划有8栋高层住宅,包含2栋13层高层住宅,1栋17层高层住宅,2栋29层高层住宅以及3栋30层高层住宅 ，产品整体上更适合刚需客群，但从价格上看15000元的均价对比周边并不算低。除此之外，瑞源·名嘉康城项目最大的一个缺陷就是居住舒适性差，8个楼座下均有底商，其中1号楼、2号楼、3号楼全部落座于商业网点房之上。

生活配套相对成熟

从地理位置上看，瑞源·名嘉康城地处老胶南东，交通十分便利，附近有多条公交线路经过，有黄岛8路、开发区45路、黄岛10路环线、黄岛306路、黄岛1路等等。除了密集的公交线路外，瑞源·名嘉康城附近有地铁13号线隐珠站，该条地铁线路起于经济技术开发区的嘉陵江路站，经由经济技术开发区、灵山湾影视文化产业区、新区中心区，终于董家口火车站，这为瑞源·名嘉康城项目增添了一交通优势。

交通上无后顾之忧，其它配套也相对比较完善。教育资源丰富，项目周边分布有隐珠小学及附属幼儿园、隐珠中学和胶南一中以及易通路小学。从瑞源·名嘉康城向南3公里便是维客超市胶南店以及利群商场胶南店，除此之外，项目周围还分布有不少个体经营的小超市，足够满足日常生活所需。

3000元装修标准水分大

据瑞源·名嘉康城的置业顾问介绍，项目8个楼座所有房源在今年10月份一次性全部开盘，目前多数房源已经出售，但记者查询青岛房地产交易中心网站上的数据，显示该项目一共已售一套。

“均价15000元，包含3000元的精装修。”置业顾问告诉记者房屋为精装修交付，2021年交房。从整个项目的产品来说，受众群体更倾向于刚需客户，而这个价格相比周边来说并不便宜。

在置业顾问的带领下，记者参观了瑞源·名嘉康城项目的样板间，而这个样板间可以用“简陋”来形容了，置业顾问称现在看到的样板间实际交付就是按照这个样子来。“除了个别的项目可能会更换品牌或者款式，但也肯定是同等档次的。”置业顾问说。

在样板间外的墙壁上挂有房屋精装修交付标准明细，对装修所使用的地板、地砖、壁纸、瓷砖 、乳胶漆、门等等做了详细的约定，但所使用的材料多数都不属于知名品牌，所含的项目也都是基础的硬装，并不包含橱柜。“每平方米3000元的精装修就是这个标准吗？实际上根本用不了这么多钱啊 ，也就几百块钱吧。”记者表示对装修标准有质疑。“现在市场上都是这样。”置业顾问有些含糊其辞。

8个楼座下均有底商

在售楼处内并没有摆放项目沙盘，取而代之的是竖立在一旁的简单的一张楼盘概况图，但从这张图上能直观地看出项目每个楼座的位置及分布情况。整个小区呈三角形，由8栋住宅楼组成，其中有3栋为十几层的小高层产品 ，其余5栋为高层产品。

记者注意到，概况上显示小区四周有一圈商业网点，记者向置业顾问确认是否每一个楼座下都有底商，置业顾问表示确实是这样。“但是只有最南端的1号楼2号楼和3号楼是全部位于商业网点之上的，其余5栋楼只有一部分的边户下有底商，不会有太大影响，如果觉得不安静可以选择这5个楼座靠小区内侧位置的房源。”置业顾问解释道。

8个楼座下都是沿街商铺，这也就意味着居住舒适性较差，后期这些商铺集中开业，在享受便利的同时，业主也会面临由此带来的噪音以及交通方面的种种问题。

来源：城市信报

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