大鳄的水土不服与青岛楼市的桀骜不驯

谁能想到，重庆大鳄协信在胶州的三个项目会深陷泥潭，曾传出停工消息。

　　谁能想到，2017年高调溢价763%拿地的中骏，项目至今没有动静，去年拿的即墨项目倒是顺利，但市场凄惨。

　　谁能想到，当代置业在青岛筹划那么多年，自己操盘的项目也只有城阳一个楼盘。

　　谁能想到，2018年签约的西海岸华侨城号称投资300亿元至今没落地，去年拿地的即墨项目不知道怎样了，今年即墨不缺的就是土地和房子。

　　谁能想到，知名房企富力集团，在青岛运营这么多年，只有一个商业项目，在城阳且负面很多。前不久，传闻，与胶州签约了富力新城CBD项目,落户三里河街道办事处,投资金额200亿元,计划占地约1300余亩。不容易，希望能顺利落地吧。

　　谁能想到，实地地产高调进青，在西海岸、即墨布局了三个楼盘，业绩却很一般。去年年底，青岛营销团队多人离职。

　　谁能想到，3年前火热的丁字湾，5家大鳄扎堆，三年后，4家没有启动的痕迹，据说这4家大鳄可能要集体折戟了。闻所未闻！拿地这么久，却没有影了。

　　中骏在胶州

　　高调拿地后的消失

　　《中骏置业首进青岛：溢价763%并购山东高速一项目》这是2017年4月非常火爆的新闻。那个月的25日，闽系房企中骏置业以10.3亿元收购青岛一家地产公司100%产权，由此打入青岛市场，将业务范围拓展到第14座城市。涉及土地位于胶州经济开发区（产业新区）内，面积共约300亩，可建面积40万平方米，土地性质为住宅兼商业。该4宗土地由青岛众裕泰置业于2014年11月以总价2.12亿元竞得，楼面价535元/平方米。

　　对此，青岛地产知名人士张百忍曾在博客中表示，中骏这次产业新区溢价七倍多的抢地，一下子把地价从500多提升到2600元，五倍增长，不仅仅让投资地产总是失利的山东高速成功解套，还让其他家等着卖地的企业大大提高了胃口。

　　这片地，房师傅曾实地探访过。三年了，一点动工迹象没有。它的位置非常好，紧挨着青岛大学胶州校区，大部分都是海景房。据传言，正是因为海的因素，无法开工。参考进展艰难的青岛大学，也是位置因素。

　　值得一提的是，去年中骏老总来胶州，与当地有关领导见面。但公开报道，没有提及这片地的进展。

　　2019年，中骏通过即墨一块地，正是落地青岛第一个项目——中骏·丽景府，规划12栋692套房源。

　　富力在青岛

　　负面缠身的独苗项目

　　位于城阳区长城南路的富力总部基地项目,是富力地产集团进军青岛的第一个项目，也是目前的唯一一个。4月7日项目三期批前公示，项目将建9栋16F～17F商业楼，首层为商业、其余为办公，停车位777个。

　　在青岛，住宅好卖，商业最难卖。这几年，商业已经成为各大开发商的头疼环节。不好卖，就容易产生各种问题。这是有关媒体的报道：《宣传是公寓合同咋成办公房》（半岛都市报2019年11月）；《质量问题频出依托中介卖房 富力总部基地不回应业主质疑 》、《富力地产的质量问题,终成青岛“首秀”的绊脚石! 》（搜狐）……

　　在政务网上，对这个项目的投诉也很多，涉及团购费、订金、扰民、偷税等。

　　耕耘青岛这么多年，只有一个项目，实在说不过去。最近，房师傅了解到，富力与胶州签约了富力新城CBD项目,落户三里河街道办事处,投资金额200亿元,计划占地约1300余亩。签约和落地还不是一回事，有待观察。

　　协信在胶州

　　深陷泥潭、停工传闻

　　启迪协信青岛科技城违规抵押我们房产；胶州协信天骄云麓项目购房者退房求助；协信天骄云麓购房维权，项目停工……年初，多名协信天骄云麓业主找到房师傅，投诉开发商协信。为此，2月23日，房师傅曾发文章《致最精的开发商：这次我们不客气了！》，对该项目存在的问题进行了梳理报道。

　　恨铁不成钢。其实，协信在胶州有三个楼盘，云麓是位置最好的，位于少海区域。先是营销策略，遭到业主抵制，被房管部门暂停网签资格；后来资金问题索性停工，现在自称复工了；同时，该项目营销团队也是一拨换一拨，很不稳定。

　　听说，空港新城片区的那个项目也不顺利。协信在青岛崂山区，有个写字楼项目，位置不错，完成建设并交付使用了。老四方那个合作项目，就是启迪协信青岛科技城，就说股东变更了，原有营销团队离职了很多。

　　目前，胶州的读者也都明白了，所谓大鳄也不稳定。朋友H说的：太吓人了，说停就停。

　　当代置业

　　不太靠谱的合作方

　　当代置业早就想进青岛市场了。

　　2018年6月22日，当代置业与青岛景润房地产开发有限公司、青岛华尔兹资产管理有限公司签署战略合作协议，正式达成战略合作伙伴关系。本项目位于大村镇，就是后来的当代华府。几乎是西海岸新区最便宜的房子，靠近诸城。当代的员工，很少提及此项目，他们的话语权不大。都是泪。

　　说起当代的合作伙伴华尔兹，最近被曝光了。华尔兹广场项目欠返租款迟迟不还。据业主反映，2017年购买了一套华尔兹商铺，当时合同约定是每年返租，但到现在已经过去半年多了，返租款一直没有支付给我们商户手中，跟开发商联系一直说没钱，到了承诺的支付日期也不给，一直在拖延。

　　不得已，一直寻找新项目的当代，终于在去年11月，拿到了棘洪滩街道的一块不到10万平的地，算正是独立操盘了。

　　可是你发现没有，这些地位置都很偏僻，一个靠近诸城，一个靠近胶州李哥庄了。这可是大名鼎鼎的全国百强房企。

　　实地

　　赶上了楼市低谷

　　2006年，实地地产成立。同年，实地于广东中山市启动首个地产项目。10多年后，实地地产已在全国布局20多座城市。

　　这么猛的开发商，在青岛的日子并不好过，或者说挺难的。实地蔷薇国际为实地青岛首个项目，位于黄岛区两河路666号。卖的一般，导致项目营销经理年前辞职了，后来青岛公司营销总监也离职了。

　　实地蔷薇熙岸、实地海棠蓝谷属于即墨蓝谷，一个目前比较难的区域。所以，这两年多看，实地不算最惨，但3个项目，都不太好卖，且办法不多。

　　华侨城

　　熟悉的城市、陌生的项目

　　早在多年前，华侨城便与青岛有互动，且多次传言要落地。最近的一次是2018年，且真的签约了。2018年5月青岛华侨城大型文旅综合开发项目在西海岸新区签约。项目预计总投资300亿元,由华侨城集团与青岛西海岸旅游投资集团合作打造。两年后的今天，项目还是没有落地。

　　和其他开发商很相似，华侨城跑到了即墨落地了，即墨的地多、好拿啊。去年年底，华侨城北方集团布局山东青岛，首入即墨摘得12万㎡住宅用地！

　　来来回回，可算是有真正的项目了。话又说回来，去年在即墨拿地的开发商太多了，今年会更多。所以，进来容易，立足难啊。

　　房师傅个人看法，2020年的即墨楼市，将是营销人的绞肉场，生死有命富贵在天，能不能立起来，全靠天赏不赏脸了。

　　丁字湾

　　4大鳄折戟之地

　　丁字湾很大，涉及莱阳和即墨。丁字湾，让大鳄们欲言又止，太惨烈了！

　　ZH早在2014年初的时候就通过招拍挂拿下位于即墨田横镇王村中心社区附近13宗地，地块总面积872007.3㎡，约合1308亩，总成交价约9.2亿元。6年过去了，营销老大都换人了，项目都没启动起来。

　　LD丁字湾项目位置是在烟台莱阳市，但和相邻的莱阳丁字湾HD海上新城、海阳BGY一样，都是主打“青岛东”的概念。而在真正的青岛东大门即墨区田横镇，还有ZH、HYN两家大鳄。

　　在这半径15公里的区域内，五家大鳄房企齐聚，除了BGY位置稍远，其余几家都将是直接PK的竞品项目。

　　当大家期待一场盛宴的时候，这4家大鳄集体偃旗息鼓，只有BGY幸免。

　　看破不说破，朋友继续做。损失真不小，找谁说理去？

　　今天聊的这些开发商，可都是全国前列的房企。要实力有实力，要资源有资源。看好青岛楼市，馋得不行。

　　4年，青岛卖了7万套新房，太诱人了。强龙压不过地头蛇，来了这里，还得入乡随俗。不信，你看看青岛楼市前几名的开发商，早已不是原来的模样，完全本地化了。与本地房企融洽合作。喝起酒来，主副陪、三四陪的，其乐融融。

　　说这么多例子，你也能看出来，开发商有时候也是弱者。花钱拿的地，却无法启动，欲哭无泪。这样那样的问题，应对起来，很累，很累啊。

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