城阳区共有产权政策疑问

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近日共有城阳区的共有产权房，让城阳的楼市突然火爆了起来。

文件介绍的实施政策的目的是“吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧”。目前看申请人的范围是1、有城阳户籍的人才。2、青岛户籍但非城阳户籍、且在青岛市其他区市有一套住房的人才。第一种情况的人才如果是申请购买第一套住房，个人感觉这个政策很好，确实是给人才带来了实惠也确实“消除人才在住房方面的后顾之忧”；如果是买第二套住房那就不是解决后顾之忧吧。对于第二种情况非城阳户籍迁移到城阳，这是从其他兄弟区市虎口夺食。当然对于原户籍地无住房的人才倒也没有太大问题。但是对于原户籍地有住房的人才（特别是室内四区的），购房后全家来城阳生活的概率有多大？大概率情况是夫妻另一方的户口不迁移，人才仍在原区市生活，那城阳增加的只是一个账面上的户籍人口。另外这种青岛市内户籍人口的流动，对青岛市增加常住人口的目标是没有任何意义的。

另外个人感觉这个政策有给楼市放水的嫌疑，假设最终有一万人取得资格，按照城阳一套房150万、企业代缴20%首付计算，相当于城阳的四家国企给城阳的房地产市场投入30亿，不清楚这30亿是来自企业自身的利润还是申请专项从银行贷款，假设是从银行贷款，那就是相当于各大银行因为这个政策要向房地产市场投入135亿资金。

如果最终这项政策导致其他区市的户籍人口向城阳流动，势必会导致其他区市跟进出台类似的政策。最终没有从别的地市及外省抢到多少人口，自家兄弟却为抢人大打出手；房地产市场大水漫灌上千亿，完全违背中央控制资金向房地产市场流动的初衷。

以上疑问，希望大家探讨。

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