青岛各板块潜力及未来发展：【即墨城区】购房建议篇

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想多点评一下即墨各板块的房产现状，虽然自己也知道即墨存在这个那个的缺点，但出于对家乡的狂爱，却又觉得这是优点……比如有人觉得即墨到处有人摆摊乱糟糟的，但我觉得这是即墨生活气息浓郁，市井气息浓厚的表现，毕竟这是一个上千年的古城。

没办法，我是即墨人，我觉得哪里都好，包括缺点也是好的，包括人包括这里的山包括这里的水包括这里的美食。

说起来即墨，从吃的开始，到即墨城的变化，大致要说几天的。即墨物资大厦，大腾马，公园，老服装，大柳树等等等等留着我们这一辈人太多的回忆了……

要比较公道的谈即墨，我做不到。谨此，给大家简单提一点置业建议吧。

即墨老城区呢，是面貌最为破旧的和最为现代的综合体，这里有大量的城中村和老旧的小区，同时，这里又有宝龙啊玺公馆等现代化的办公区域，老城内有即墨最为有名的实验二小实验三小。 不过其实不用太过于关注学区，因为即墨是最重视教育的，学校的教学质量都不错。这个片区呢，生活便利，生活配套设施齐全，但是看起来比较杂乱，很多小区车位供应不足。因此在这区域置业，要仔细寻找适合自己的小区。目前这个区域内可见的利好是地铁一号线二期开工建设，这也是近几年内唯一可见的重大利好刺激。所以，个人看法鉴于这个区域已经成型，又不限购，房价很难出现大的波动，排除掉利好，这个区域会随着经济情况和通货膨胀进行涨跌。

即墨东部区域，一般我的理解中，这个区域大致以一级路为界，这也是即墨政府大力打造的区域，布局了龙泉湖公园，体育馆，医院等设施，并规划了部分商业设施。个人看法：如果你有足够的时间去等待他成熟，或者你喜欢比较幽静的环境和较为先进的规划，这里是不错的选择，如果你选择了这里，能享受的就是较为旷阔的环境，比较安静的夜晚，但是，你要忍受需要驱车三五公里去就业，没有较为便利的生活设施，以及一个并不确定的未来。在这里的置业，我建议大家根据自己的需求进行选择，我并不怀疑这里的未来会很美好，但这可能需要两三年甚至更多。这里有大片的空地供开发住宅，规划图中，这里以及周边的住宅用地量都很大，对房价，我认为这里不会有大起大落，即使政府搬到这里也不能。不管从位置还是产业方向来看，这里定位就是疏解即墨老城区，因此能涌进来的购房者是固定群体，不会有突然增加的外来购买力拉高房价，当然，因为不限购，比较接近真实市场情况，所以大跌大涨都不会出现，只会随总体趋势进行涨跌。

古城片区是即墨最近异军突起的一个区域，这个片区既有成熟的配套，又有优美的环境作为卖点。我的概念里，这个片区指古城周边以东文化路以北蓝鳌路以南区域，最近这个片区拆迁力度挺大的，近水岸，有景点，也有让人眼前一亮的小区，因此，如果有购房需求，这里是一个不错的选择。这个片区的房价将来会是即墨涨幅较大的区域。建议近期有即墨购房计划的朋友不妨多转转这个区域，个人觉得有不错的新房和性价比居住体验第一的二手房。

即墨西部，这个我一般理解为老城西一路（现在叫什么我真不知道了），就是老液化气公司那条路以西，包括安居小区在内的广大区域，这个区域从2000年开始大力建设，相比较老城区，城市面貌还是要好一些的，这个区域有大名鼎鼎的德馨和28中。即墨的商贸基本布局在这个区域内。对这个区域，我本着个人看法直接说哈：我并不喜欢这个地方，如果让我选择，我哪怕选择老城区也不会选这里，我觉得这里别扭，至于哪里别扭，我也不知道，所以这个区域，因为个人喜好问题，就不提置业建议了。

即墨南，这是最近才听说的概念，好像是金茂弄出来的概念。这个区域呢，卖点就是离城阳近，既然如此，在房价差不多的情况下，为什么不索性去城阳买呢？毕竟金茂这里除了离城阳近，其他好像也没什么亮点了。

至于离城阳近的西元庄一带，多是无奈的下的选择，房价会与城阳绑定，宠辱与共。

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