青岛四大银行房贷利率未降，3.1起“老房贷”合同重签，咋选？

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LPR下调后，对于选择执行怎样的房贷政策，确实事关每个人的钱袋子：

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，下降10个基点，5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

对大多数选择30年按揭年数的购房者来说，显然5年期以上的LPR更有意义。以购房者按揭30年，商贷100万，等额本息来看。

未调整之前的LPR，购房者月均还款5772.36元，须支付利息款1078048.84元；

下调后，购房者月均还款5740.79元，须支付利息款1066684.33元。

每个月少还31元！

据了解，目前青岛工商银行、农业银行、中国银行以及建设银行四大行以补加基点的形式，将央行LPR下降的部分又补了回来。也就是说，四大行的首套房贷款利率仍维持在5.635%，二套房的贷款利率维持在5.88%，利率未见变化。

兴业、光大、华夏、民生等股份制银行则基本保持了同步下行5个基点的节奏，其中华夏银行首套房利率为5.54%，兴业银行二套房利率为5.75%，为目前调查银行中首套房、二套房中利率最低。（以上银行利率仅供参考，执行详情可咨询贷款银行）

与此同时，金融业内人士表示，此次降幅并未达到预期，今年全年LPR降幅可能在30-40个基点，上半年将比较集中，下一次调降可能在3月或4月。

近期准备贷款业务的网友可以优先考虑和咨询股份制银行，但同时也需注意落实是否有其他附加条件。

而已经执行房贷的朋友，近期也要留意下：3月1日起，所有基于旧基准利率浮动的贷款，都要进行一次转换。换句话说，3月1日起，“老贷款”重签房贷合同！

贷款银行会以短信或其他方式告知房主，进行转换，及操作步骤，每个用户有且只有一次选择机会。银行不给出参考意见。

当然也有业内人士给出建议：

1、基于当前青岛的房贷利率水平，5%的贷款利率已经非常难能可贵，所以建议没有上浮和享受折扣的贷款，选择转换为固定利率。

2、如果看好LPR走势，觉得会持续下调，不管现在什么利率，都选择转换为加点浮动，来搏一个更低的利率。

3、如果不看好LPR走势，觉得基础线要比4.80%要高，选择转换为固定利率，躲避风险。

至于究竟怎样选择，各位盆友也有仔细算算，考虑明白！

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