青岛华鲁利华置业不到一个月降价370多万！山东多家国企加快处置

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经济导报记者 孙罗南

近日，青岛华鲁利华置业有限公司60%国有股权及3721.42万元债权，再度在山东产权交易中心挂牌转让，这一转让标的目前处于亏损状态。

山东产权交易中心等的信息显示，近几个月，山东多家国企陆续挂牌转让旗下房地产公司的股权，而部分转让标的经营情况都不乐观，尤其在房地产市场低迷的当下，再加上“聚焦主业”的明确方向，这些国企置出亏损资产或盈利能力较差资产的步伐不断加快。

退出亏损企业国有股权

6日，青岛华鲁利华置业有限公司60%国有股权及3721.42万元债权，在山东产权交易中心挂牌转让，转让方为山东国惠资产管理有限公司，转让底价3349.38万元。

青岛华鲁利华置业成立于2002年12月26日，注册资本2000万元。从披露的主要财务指标看，截至去年6月30日，这家企业净利润为-605.88万元，资产总额2.4亿元，负债总额3.39亿元，所有者权益为-9852.76万元。

挂牌公告提及，青岛华鲁利华置业开发的华鲁国际御龙广场房地产项目二期工程，截至目前尚未办理综合验收及备案。

上述股权转让项目挂牌价格3349.38万元，其中标的企业60%国有股权0.1万元，转让方享有的对标的企业3721.42万元债权。

挂牌公告显示，根据《山东省国资委关于协议移交部分省属企业所属“僵尸”企业和拟退出亏损企业国有产（股）权的通知》，华鲁控股集团有限公司将其持有的标的企业60%股权和全部债权转让给山东国惠资产管理有限公司，工商登记变更手续尚未办理完毕。

山东国惠成立于2016年1月，是由山东省国资委履行出资人职责的省级国有资本运营平台，其承担了省级国企改革发展基金运营管理、产业项目投融资、培育发展新兴产业等职能，并在省国资委授权下实施国有产权重组并购、托管经营和市值管理、不良资产处置等。

此外，转让公告还提到，根据转让方与标的企业签订的《借款协议》，转让方在2019年度向标的企业提供120万元额度的批次借款，其中2019年1-5月份提供借款51.50万元，计入本次审计范围，2019年6-11月提供借款54.68万元、2019年1-11月利息7.30万元及交易完成前的借款、利息，由受让方代为清偿。

在去年12月，上述项目曾在山东产权交易中心挂牌，此前的挂牌价格为3721.52万元。

房地产领域做“减法”

最近一段时间，山东国企纷纷在房地产领域做“减法”，部分转让项目为亏损资产，在股权转让的同时，接盘方同时还需承担相应债权。

“上海罗伊尔置业有限公司100%国有产权及3194.681596万元债权”此前正式挂牌转让，挂牌价格3.76亿元。转让方为山东新华置业有限公司，后者为山东出版集团有限公司下属企业。

上海罗伊尔置业成立于2001年11月，注册资本9932.016万元。从罗伊尔置业的主要财务指标看，2018年度，其营业收入411.63万元，净利润为-838.36万元；总资产约2.71亿元，总负债约1.37亿元，所有者权益1.33亿元。截至去年10月底，该公司营业收入191.28万元，净利润为-538.01万元。截至评估基准日2018年12月31日，转让标的评估值为2.98亿元。

此前，山东还有多家大型国企都已发布公告，出让旗下房地产公司股权，部分企业也处于亏损状态。

在山东产权交易中心网站，近日，中国重汽房地产100%国有产权及50.66亿元债权正式挂牌转让，挂牌起止日期为2019年12月31日至2020年2月1日。

相关财务指标显示，截至去年11月30日，中国重汽地产净利润为-8586.49万元，所有者权益29.55亿元；截至去年4月30日，其净利润为-1.93亿元，截至评估基准日，所有者权益为7.95亿元。

该项目挂牌底价为51.49亿元，其中，中国重汽房地产100%产权8331.54万元，转让方享有对中国重汽房地产的债权50.66亿元。

此外，山东黄金地产旅游集团有限公司还转让了山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权。

根据财务报表，截至2019年9月30日，该企业的净利润为-47.065万元，所有者权益2272.78万元；截至去年6月底，其净利润为-293.93万元，所有者权益2264.86万元。该公司开发建设了“山东黄金国际广场”项目。

对于上述转让项目，山东产权交易中心的成交公告显示，2019年11月21日，转让方山东黄金地产旅游集团有限公司与受让方签订产权交易合同，评估价格约为1.88亿元，挂牌价格约为7.56亿元，成交价格约为7.56亿元。

总体来说，这些国企通过挂牌转让股权等模式，逐步剥离亏损资产或盈利较差的资产，以进一步聚焦主业，这一趋势仍在持续。

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