2019年青岛新房成交量和成交面积同比下降11.52%和8.09%

据锐理新媒体数据统计，2019年青岛新建商品房成交141420套，成交面积为16384880.26㎡，同比下降11.52%和8.09%。

从各区成交情况来看，2019年青岛楼市成交主力区域仍为近郊，根据锐理新媒体统计，2019年西海岸新区以成交量35646套新建商品房，成交面积为4259833.4㎡，位列2019青岛楼市各区市新建商品房成交面积排行榜的首位；紧随其后便是即墨区，成交14970套，成交面积为178039.4㎡；胶州市以新建商品房成交18110套，成交面积为2121616.6㎡位列第三。

从成交面积来看，2019年高新区成交面积为1624881.1㎡，同比上涨32.76%，为2019年成交面积涨幅最大的区域，降幅最大的区域则是莱西市，新建商品房成交面积为595341.62㎡，同比下降48.85%。

从各月成交情况来看，2019年青岛新建商品房成交面积最高的月份是12月，成交面积为1797073.86㎡，成交面积列位第二的月份是11月份，成交面积为1777479.59㎡；传统的销售旺季当中的“金九”成交面积达1645300.55，排在了第三的位置。

房价方面，2019年青岛新建商品房成交均价为14445元/㎡，同比上涨3.47%，其中新建商品住宅的成交均价为14274元/㎡，同比上涨5.91%。除去市南区、市北区及黄岛区的新建商品房均价同比数据有所下降，青岛其余区市新建商品房均价同比数据均呈现上升趋势。

国家统计局：青岛房价从年中起开始收窄

近日，国家统计局发布2019全年房价涨跌统计数据情况，根据数据显示，2019年青岛房价全年涨幅从年中开始逐月变窄，环比涨势则较为平稳。

具体来看，房价的同比涨势在去年4月份时达到最高值，同比涨幅14.7%，一直持续到6月份时，一直保持着10%以上的同比增长率。直至进入下半年之后，房价涨势开始逐月缩窄，最终在11月份时，青岛房价同比涨幅定格在5.1%。

随着市场政策环境整体偏紧，房企资金压力较大，积极推盘加快回款贯穿全年，后来大批新盘年底冲量，开始“精装改毛坯”，后又引发“以价换量”的连锁反应，使得青岛在下半年，尤其是越临近岁末的时间段涌现了一大批高性价比“刚需盘”，吸引许多自住型购房者开始出手，这才使得2019楼市在“翘尾”行情中圆满落下帷幕。

从过去二十年中国房价走势来看，房价走势呈一定的周期性，一到两年上涨，到达阶段峰值后，再一到两年内回调，最后底部横盘一段时间，如此循环反复。青岛房价走势同样遵循了此规律，在经历了2018年的上涨和2019年的下跌后，当下房价正在逐步回归合理。目前来看，在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下，2020年青岛房地产市场将继续保持整体平稳，对于刚需购房者来说，目前是购房的"好时机"。

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