青岛楼市上周新房成交3017套 新房二手房强势反弹

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五月第三周，青岛楼市延续反弹行情，成交量继续稳步上涨。根据青岛网上房地产数据统计，青岛楼市上周（2019.05.13-2019.05.19）新房成交3017套，环比上涨0.9%，成交面积336839.22㎡，环比上涨1.96%。根据青岛贝壳数据中心统计，青岛新房成交均价为14634元/㎡，环比上涨2.49%。

上周（2019.05.13-2019.05.19）日成交概况

根据青岛网上房地产数据统计，新房成交3017套，环比微涨0.9%，成交面积336839.22㎡，环比上涨1.96%，青岛楼市延续了五月第二周的上升势头，逐渐走出了“银四”的“阴霾”。日成交方面，17日成交588套，是五月份成交量最高的一天。

上周（2019.05.13-2019.05.19）各区市商品住宅成交概况 来源：锐理数据

根据青岛锐理数据统计，城阳区上周新房市场依然火热，蝉联成交榜首位置，商品住宅成交578套；西海岸新区继续位居次席，上周商品住宅成交469套；胶州市稳居三甲，上周商品住宅成交315套。从成交上看，市区随着土地供应日趋紧张，新房房源库存不断降低，成交量在不断的萎缩，而且也在像高价格、大面积的改善型住宅迈进。虽然新年后市区有多个地块成交，但是从土地价格上看，未来销售价格均会在30000元以上，买房看西海岸、看城阳，已经不仅仅是最优选择，而更多地是无奈之举。

上周单盘成交TOP10来源：锐理数据

上周单盘成交TOP10中，李沧区融创都会中心，住宅成交130套，成交面积16729.31㎡，均位居第一；高新区世茂公园美地，住宅成交98套，成交面积11708.75㎡，均位居第二；高新区中海红著，住宅成交83套，成交面积11031.17㎡，均位居第三。

根据青岛贝壳数据中心数据显示，5月第三周，青岛二手房网签量为1411套，环比上涨10.1%。青岛市周边市区二手房网签量269套，环比上涨26.9%。青岛市市内区域二手房网签量1142套，环比上涨6.8%。贝壳成交均价为21637元/平方米，环比下跌5.9%。二手房成交套均面积78.7平方米，环比上涨28.1%，二手房成交套均总价170万元，环比上涨20.5%。

2019年以来，青岛二手房市场一直相对活跃，即便在新房市场一路下滑的4月份，青岛二手房成交依然环比、同比双增长。随着市区新房房源日益紧缺，二手房的优势也愈发明显。以市内四区为例，在上周，住宅成交仅264套，而且成交主要集中在李沧区融创都会中心项目。而在二手房市场，市内四区成交占到了总成交的41.3%，达到了583套。而且从价格上看，二手房价格更为稳定，而在市区，有些年代较长的小区，价格比新房要便宜不少，性价比相当的高。

图：青岛贝壳数据中心

5月第三周，热搜榜变动较大，市北三个楼盘热度上升幅度较大。崂山区的鲁信长春花园依然占据榜首，四季景园热度上升幅度较大，上升10名，跻身前三。市区及西海岸新区的楼盘仍然是二手房市场的抢手货。

图：青岛贝壳数据中心

5月第三周，价格在200万以上的房源的热搜占58%，面积在90 平以上的房源热搜度占50%。与上周水平相比，价格在200万以上的房源占比环比上周不变，面积在90平以上的房源占比环比上周上涨1%。

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