市区再现新盘扎堆 时隔四年2020年或再现“价格战”

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从市场的角度上说，2016年-2018年这三年是青岛市区楼市“被遗忘”的三年，由于市区新盘稀少，加上西海岸、高新区和即墨区楼市轮番冲击，市区楼市在很长一段时间内都十分冷淡。

从2019年中旬开始，随着市北区和李沧区大批新盘上市，市区楼市重新活跃起来。无论是楼盘关注度还是成交量，都重新进入青岛各区市前列。

可以期待的是，今年下半年市区仍有不少新地块涌现，目前已经确定的将在2020年上市的新盘数量已达十几个，遍布市北区、李沧区和崂山区。加上今年新开的众多楼盘，明年市区楼市基本将呈现多盘同售的激烈竞争局面。青岛已经销声四年的“价格战”也或许将在明年重新出现。

市北区六大新盘 全部位于热门稀缺地段

在今年下半年新出楼盘中，市北区是楼盘数量最多的区域，共有六个新盘出现，而且全部位于新都心、浮山后等热门稀缺地段。其中浮山后板块龙湖新壹城、保利大国璟近期开盘，劲松一路地块预计明年开盘。新都心板块则有青岛科技创新园、青特新都心项目，预计也将于明年上市。桃李芳菲则位于错埠岭板块内，也是市北区核心板块区域。

结合目前已经在售的新盘来说，市北区新都心有和达君玥、海尔产城创世纪观邸、新都朗悦等项目在售，浮山后片区也有同安路9号、远洋万和城等新盘抢占市场。目前市北这两大片区房价已经达到3万/平左右，明年更多新盘上市后想必竞争将更加激烈。

崂山区石老人周边新盘明年上市

仅次于市北区，明年崂山区今年下半年新出现五个新盘。青建金尊府位于石老人片区，海信国际中心位于麦岛片区，还有金家岭片区的海尔产城创东方悦府，汽车东站周边的青岛印象品，以及世园会区域的海信北涧山居。

总体来看，崂山区新盘的环境更优于市北区，目前周边房价也高出市北区不少。但目前崂山区在售的新盘数量不多，竞争不像市北区那样激烈，因此即使明年更多楼盘入市后，价格也难有大的变动。

除了市北区和崂山区新盘扎堆之外，李沧区也有新盘广润熙悦即将上市，项目定位为低密居住社区，毛坯售价预计将达到25000元/平左右。这个价格已经远远超过了今年刚开盘的绿城海棠印月、信联天地、龙湖春江天境等新盘。这几个项目2020年都将会有新房源加推，届时楼盘价格也将成为左右楼盘销量重要因素。

此外城阳夏庄片区也有鑫江花漾里以及和达智慧生态城两个新盘。相比于老城区，城阳新盘价格较低，更适合于刚需。

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